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商铺租赁合同 贵阳金鑫阳投资有限公司 合同编号： 出租方：贵阳金鑫阳投资有限公司 （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 西南民族美食文化广场（以下简称美食文化广场）是由贵阳市政府投资建设委托甲方经营管理的专业美食文化广场，美食文化广场集餐饮、购物、商务、休闲、娱乐为一体，交通便利，各种配套设施齐全。为构建独特风格的西南民族美食文化广场的规模性、多样性和便利性，打造品牌市场，最终达到建设大贵阳，聚集金阳人气，做好市级行政中心机关职工、干部和市民的后勤配套服务工作。对此，为了明确甲乙双方的权力与义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方本着“平等自愿、互利互惠、诚实信用、共同发展”的原则，经双方协商，就乙方承租本市场内商铺事宜达成如下合同条款，供双方遵照执行。 一、合同主体 第一条 甲方是美食文化广场经营管理方，美食文化广场内的商铺和设施依法享有完全的处分权、经营管理权和收益权等权利，同时承担相应的责任和义务。 第二条 乙方是取得合法主体资格的个体工商户、其他经济组织或法人、自然人，是本市场内商铺的承租方，享有对其承租商铺的合法使用权，并同时承担相应的责任和义务。 二、商铺租赁内容 第三条 租赁商铺的位置及面积 乙方承租商铺位于本市场内 区 楼 号共 间，计租面积 平方米（以中轴线测量）。 第四条 租赁的期限 乙方承租商铺的期限为 个月，即从 年 月 日至 年 月 日。 第五条 商铺的租金和综合管理费用及其他费用 （一）商铺的租金为 元/平米/月，即乙方应当交纳的月租金为 元； （二）本市场综合管理费为 元/月/平米，共 元/月（含公共区域的水、电、气、空调、保安、保洁费用，及必备的工程维修费等费用）； （三）乙方应当支付租金及综合管理费从计收之日起,每 个月支付一次，逾期一天不交者按违约责任处理； （四）乙方在经营过程中产生的水电费、电话、宽带、光纤等费用，由乙方按照有关单位收费标准予以缴纳。 本商铺装修期为 年 月 日至 年 月 日。 装修期免计租金，乙方必须在规定时间内装修完毕。如乙方未在装修期装修完毕，则取消乙方装修期免租优惠，甲方按本合同计租。 如乙方未按装修期进场装修，甲方有权单方提前解除本合同。（乙方进场装修时，应当提出装修申请，并与甲方签订西南民族美食文化广场装修施工管理协议，该协议作为附件与本合同同具法律效力）。 第六条 租赁商铺的用途 甲方对本市场进行了区域业态划分，乙方承租的商铺只能经营该区域内规定的商品。按该商铺所处位置，乙方只能作 经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改经营种类和行业。 第七条 履约保证金 乙方须在签订本合同当日向甲方一次性缴纳履约保证金 元，该履约保证金用于乙方履行本合同及本合同相关附件的担保。（即乙方在经营过程中产生的欠缴租金、物业管理费及其他费用的保证、因乙方原因造成的各种损失保证、由甲方对乙方所出售商品质量问题的先行赔付的保证，以及乙方违约时应当向甲方交纳滞纳金的保证。）因乙方原因造成甲方从该履约保证金中扣缴有关费用和损失赔付款项，造成该履约保证金不足时，乙方应在履约保证金不足额三个工作日内补足。本合同期限届满时，甲方应当在乙方与甲方办理完毕租赁商铺交接手续后15个工作日内将该履约保证金无息退还给乙方。 三、权利和义务 第八条 甲方的权利和义务 （一）负责按照本合同约定按时向乙方提供商铺使用权； （二）负责商铺及其附属设施符合用途属性； （三）负责本市场配套设施、设备的维护保养，保证其正常运转； （四）负责本市场公共场所的治安、防火、防盗、清洁、绿化、交通等各项日常管理服务工作； （五）负责本市场对外的宣传推广及其它公共关系的协调；有权按本合同约定向乙方收取有关管理费用； （六）负责制定各项管理制度，按制度维护市场的经营秩序； （七）当乙方违反本合同及本合同相关附件时，有权按照本合同的约定提前解除本合同。 第九条 乙方的权利和义务 （一）依法享有对所承租商铺的合法使用权； （二）同意接受甲方统一管理，并遵守本合同及本合同相关附件的规定； （三）同意按照本合同约定及时、足额向甲方支付租金、物业管理费和其他费用； （四）未经甲方书面同意，乙方不得将所承租商铺以任何方式进行转租或出让给第三方使用（包括部分转租和出让），更不得以任何方式和手段将所承租商铺进行抵押或变相抵押，也不得将所承租商铺为第三方担保； （五）对所承租的商铺进行改造和装修时必须事先将有关方案以书面形式向甲方提出申请，得到甲方书面同意后方可进行； （六）不