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XX生态农庄商业企划报告（筹）上海XX贸易有限公司2014/10/11项目基本情况项目名称XX生态农庄建设项目自然地理位置1.2.1地理位置XX生态农庄地处浙江省金华市琅琊镇，琅琊镇位于婺城西南部，距金华18公里，镇域面积98平方公里，域内山清水秀，民风淳朴，令人心旷神怡的山水风光让不少能人志士感慨。生态农庄依山傍水，计划建于金兰水库之畔；金兰水库自1998年开始向金华市区供应生活用水，是市内目前唯一的饮用水源，还有国家重点文保单位铁店古窑址，市级风景名胜白沙庙、琅峰山等一批旅游景点。1.2.2地形地貌琅琊镇80%属于山林，是山区、平原的结合部；XX生态农庄四面环山，坐落在秀水之畔；气候宜人，平均气温较市区低2-3摄氏度。 交通信息琅琊镇东接白龙桥市区，南通沙畈乡、沙畈水库，西至汤溪，北连蒋堂，市区2002年规划兴建的南环线穿镇而过，紧连杭金衢、金丽温高速公路，交通四通八达、十分便捷；并且与双龙洞、诸葛八卦村、地下长河、太平天国侍王府等著名景点交通非常便利；此外距离九峰山水上世界以及温泉也只有10分钟车程；不论从市区、周边县市还是杭州上海过来，都非常的方便。 项目开发的必要性2.1 项目简介XX生态农庄规划占地100亩，共有以下六种服务项目2.1.1 鱼塘垂钓休闲规划鱼塘占地10—15亩左右，养殖优质鱼种，修建古香古色亭台，供人前来垂钓休闲。 2.1.2 新鲜果蔬园规划鲜果蔬园共占地70亩左右（其中果园30亩、蔬菜40亩），种植应季蔬菜水果，纯天然、无公害、绿色放心食品，充分发挥当地盛产果蔬的特点，主要用于本农庄餐饮供应、游客自主采摘、市区配送等；建设若干温室大棚，保证全年果蔬供应。此外可预留5—10亩菜地，以租赁的方式对外开放，让市民亲自体验农家种植的乐趣，平时聘请专人负责管理。2.1.3 家禽养殖规划养殖园占地10亩左右，主要用于散养鸡、鸭等家禽，绝对散养，保证肉质鲜美，绿色天然；供给餐饮的同时，对外进行市区的配送服务。 2.1.4 餐饮休闲餐饮占地3亩，设包厢大堂等，主要用于接待前来娱乐的游客；预计可同时接待200人以上规模；此外设其他娱乐休闲设施（棋牌、自主烧烤等），让其充分体会农家的乐趣。 2.1.5 住宿住宿占地2亩，设房间20间左右，主要用于接待外地前来参观游玩的游客；房间装修布局风格以农色农香为主。 2.1.6 温泉（拟）由于地理位置的得天独厚，临水而建，水资源极其丰富，此外水源中富含各种矿物质及微量元素，对开设温泉极其有利；在条件允许的条件下，农庄拟建设若干温泉池（包括大池和私人小池），为前来的旅客提供休闲放松的好场所；另可开设SPA等项目。 2.2 项目的由来现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 发展生态农业是造福子孙后代的事业，现代生态农业休闲观光园提出的建设生态园规划方案案，是实现可持续发展的具体举措。现代生态农业休闲观光园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.3 适应当下人们的需求今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。项目开发的核心优势3.1 资源条件“问渠哪得清如许，为有源头活水来”，生态农庄地处金兰水库之畔；金兰水库饮用水源常年保持在二类水质标准以上，29项常规指标全部达标，另外还有84项非常规指标也全都达标，超过欧洲水质标准的三倍以上；并且水库是呈弱碱性，富含矿物质，符合人体需要，正式印证了那句“金华的水，甘甜爽口”。用此样的水养殖出的鸡鸭鱼，灌溉出的蔬菜水果，100%天然，100%的无公