三亚保障性住房同心家园五期土方平整工程项目可行性研究报告.doc

三亚市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目可行性研究报告 海南华亚工程设计咨询有限公司 二○一○年七月 目 录 第一章 总论…………………………………………… 1 第一节 项目基本情况……………………………… 1 第二节 研究依据和范围……………………………… 2 第三节 研究结论……………………………………… 3 第二章 项目建设的背景及必要性…………………… 4 第一节 项目建设的背景……………………………… 4 第二节 项目建设的必要性…………………………… 5 第三章 建设地点及建设条件………………………… 7 第一节 建设地点……………………………………… 7 第二节 建设条件……………………………………… 7 第四章 建设规模及建设内容………………………… 9 第五章 工程建设方案………………………………… 10 第六章 环境保护及节能措施………………………… 13 第一节 环境保护…………………………………… 13 第二节 节能措施……………………………………… 14 第七章 项目建设管理与招投标…………………… 16 第一节 项目组织与建设管理………………………… 16 第二节 项目的招投标………………………………… 17 第八章 项目进度安排………………………………… 19 第九章 投资估算与资金筹措………………………… 20 第一节 投资估算…………………………………… 20 第二节 资金筹措…………………………………… 23 第十章 项目的社会评价……………………………… 24 第一章 总 论 第一节 项目基本情况 一．项目名称 二．建设单位简介 单位名称：海南省单位地址：三亚市河东路 单位简介：市房地产交易中心、市房屋管理所、市房屋租赁管理所市住房公积金管理中心三．项目建设地点 项目建设规模及内容项目平整面积共计166.3亩，包括土方工程、拆迁工程等。 资金筹措 研究依据研究依据国家有关编制可行性研究报告的规范规定；业主提供的有关资料；研究范围 可行性研究报告的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设规模及建设内容、建设项目方案、环境保护与节能、项目建设管理与招投标、项目进度安排、投资估算与资金筹措、社会效益分析与评价等。研究结论将解的住房难问题 项目建设的背景 三亚市地处海南岛最南端，位于北纬18°09′34″——18°37′ 27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。陆地面积1919平方公里，海域面积5000平方公里。是海南南部的中心城市和交通、通讯枢纽。 三亚全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。2007年末，三亚全市常住人口为53.6万人，户籍人口为52.4万人，其中城镇人口约为25.69万人，乡村人口约为 26.71万人。多民族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民族。经过改革开放三十年和建省20多年来，三亚市经济大幅度进步是有目共睹的，已由一个不起眼的小渔村蜕变成今天颇有知名度的热带滨海旅游城市。 中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》，提出了构建社会主义和谐社会，提出了本世纪头年中国全面建设小康社会的发展目标，“社会更加和谐”是其中一个重要内容。两年前召开的中共十六届四中全会明确提出，要“把和谐社会建设摆在重要位置”。此后，胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研，并作出重要阐述。 在社会主义市场经济高速发展的今天，我们也应看到社会的不起房子。三亚市委、政府对项目高度重视，把项目做为民办好事的重要内容，多次召开会议研究，具体部署。目前，项目各项工作在有序的进行中。 第一节 建设地点 三亚市保障性住房“同心家园”五期土方平整工程项目的建设地点位于 建设条件 气候条件 地形地貌 用地总体形状呈带状，地势较低，总面积约为166.3亩。该地块地势较低，场地上基本有一些农作物，砼住房等。 地层结构特征： 第①层耕土（Q4pd ）：土黄色、褐黄色、深灰色，可塑状为主，局部软塑状，稍湿，主要成份为粉质粘土、粘土质砂，土质均匀，局部混含植物根系，工程性质较差。该层在整个场地均有分布，直接出露地表。 第②层粗砂（Q4m）：灰黄色、灰褐色、深灰色，松散状，稍湿～饱和，颗粒成份为石英质，该层在整个场地均有分布。 据历史记载和海南地震局资料，三亚市区未发生过强烈破坏性地震，按《中国地震烈度区划图（1990）》和《海南省地震烈度区划图》，三亚地震基本烈度为6度。设计基本地震加速度值