三十铺项目定位分析报告.doc

三十铺项目分析报告 合众智业 2011-12-30 目 录 区域市场分析………………………………… 区域环境概况………………………………… 一、基本概况 二、经济情况分析 第二节 项目地块概述………………………………… 一、地理位置与道路交通状况 二、周边物业状况 第三节 区域市场竞争分析………………………… 一、周边项目概述 二、产品供应特点分析 第四节 本项目S.W.O.T.分析……………………… 一、Strength（优势） 二、Weakness（劣势） 三、Opportunity（机会） 四、Threat（威胁） 第二章 客户群体需求分析…………………………… 第一节 主导客户群购房动机分析………………… 一、购房时间、动机及关注因素 二、主导客户群购房偏好 第三节 主导客户群对价格的承受能力分析………… 一、单位价格需求 二、贷款额度选择 第三章 项目定位分析…………………………………… 一、响项目定位因素分析 二、项目市场定位描述 第四章 产品功能定位…………………………………… 一、整体规划建议 二、外观设计建议 三、户型设计建议 价格策略……………………………………………… 一、定价原则 二、定价策略 三、本项目定价建议 四、销售金额估算 第一章 区域市场分析 区域环境概述 一、基本概况： 三十铺镇地处六安东大门，东距合肥市约50km，西距六安市区约10km，属江淮分水岭丘陵地区，全镇辖26个村，1个街道，总人口约6.8万人，耕地面积约7.5万亩， （1）交通： 境内公路四通八达，形成以312、105、206国道为主骨架，以六安通往各县区的快速通道为支线，连接城镇、辐射乡村的公路交通网络。。2010年开发区新建大华山路、胜利南北路等3条主干道，道路建设总里程已达8.3公里 发展中的三十铺镇 三十铺和平路 合武、合宁高速铁路、312国道、315省道横穿全镇，交通便利，2小时直达武汉、南京等大都市。新桥国际机场开工建设，双向八车道合六路拓宽改造，更是加快了三十铺承东接西走向世界的速度。 （2）经济情况分析 2010年经济基本情况： 2010年实现国内生产总值（GDP）9.28亿元，实现财政收入(全口径)1.6亿元，农民人均纯收入5018元。2010年全镇和开发区完成固定资产投资11.17亿元，完成规模工业产值25.67亿元，创历史最好水平。 2010年经济基本情况 指 标 总金额 国内生产总值 9.28亿元 财政收入 1.6亿元 农民人均纯收入 5018元 固定资产投资 11.17亿元 规模工业产值 25.67亿元 2010年拓展镇区面积2平方公里，全镇建成区面积已达6平方公里，镇区常住人口发展到4万人；投入城镇建设资金2.6亿元，开发区水、电、通信、路灯、绿化、征地、拆迁和安置房建设等基础设施当年完成投资1.8亿元，新征道路和项目建设用地计2600亩，拆迁房屋面积10万平方米。已建成的松林苑安置小区、三元河安置小区总面积达13万平方米。 2010年招商引资情况： 招商引资成效卓著。2010年开发区累计引进项目162个，其中投资超千万元的项目150个，竣工投产项目63个，续建23家，新建70家，签约项目报建30家。金安经济开发区已逐步形成以羽绒轻纺、机械制造、农副产品加工、环保新材料和新型建材等为主导产业，其他加工业为补充的新型工业区。 2010年开发区共签约招商项目38个，香港保威特梭重型织网机、江苏昆山俊杰新型建材、安徽亿家益卫生用品、安徽皖通管业等投资额在5000万元以上。新增协议引资总额13.76亿元，在入园项目中，无锡日日升机械、昆山俊杰建材、余姚新峰医药、福建永翔钢材市场、东风悦达起亚、东风标致汽车4S店等一批项目建设进展很快，基本实现了当年建设当年投产。开发区在建项目和新签约项目共到位总投资9.59亿元。和谐社会构建有力。教育文化，医疗卫生，计生殡改，民政优抚，文明创建，社会保障等各项工作均取得长足发展。 2011年工业发展情况： 一、以工业为主动力 工业化进程加快，全镇2000万元以上规模工业企业达28家，占全区规模以上企业的52%，截止9月完成工业总产值36.61亿元，比上年同期增加9亿元，增长41.5%。全年农民人均纯收入预计5800元，增幅16%。。??? 值此十二五规划初期阶段，镇提出了自己的规划目标，预计在2015年全镇经济社会发展主要目标为：以2011年实绩为基数，生产总值整体翻一番；规模企业工业销售产值年均增长四分之一；农业总产值实现跨越式增长，农民人均纯收入以17%的增速发展；服务业增加值同比增长22%。镇财政可用资金同比增长