秦都区马庄镇规划建设.doc

秦都区马庄镇规划建设 一、马庄镇简介 马庄镇位于咸阳市区北部，东邻渭城，距咸阳市区15公里，境内两纵两横“井字型”交通干线覆盖全镇，福银高速横穿东西，咸旬高速纵贯南北，建有全市唯一的福银咸旬高速出口引线。 镇域面积42平方公里，建成区面积3平方公里，全镇辖21个行政村，115个村民小组，辖区3.5万人，镇区人口1.1万人。镇区内工商、税务、公安、医疗、学校、金融、电力、邮政、电讯等服务设施齐备。 马庄镇种植业以苹果、酥梨、小麦、玉米、红薯为主，养殖业以奶牛、家禽、生猪为主。现已形成建材加工、商贸、医药食品加工于一体的咸阳最大的农贸中心和集散地。 马庄镇先后投资400多万元，完成21个村的通村路及村道建设；投资300多万元，完成15个村的人畜饮水工程；投资200多万元，建成新农村示范村6个；投资1100多万元，对镇区的排水、道路、管网、办公场地等基础设施进行改造；投资300多万元，建成马庄农资农贸市场；投资100多万元，对镇区个体工商户、辖区农民进行劳务、农技培训。 二、马庄镇总体规划 该规划由咸阳市规划设计研究院于2012年9月编制完成。 规划期限 近期：2012～2015年； 远期：2016～2030年。 规划范围 镇域规划范围 为现辖21个行政村，12个自然村，115个村民小组，共3.5万人，总面积42平方公里，耕地面积58955亩。 城镇规划区范围 根据城镇的现状条件及发展潜力，本次规划确定增加镇区建设用地范围，规划建设用地面积约5.19平方公里。 镇域总体规划 镇域人口规模 2015年：44883人； 2030年：82869人。 镇域空间结构 规划形成“两轴、一核、三心、四节点”的空间结构。 1）两轴：依托福银高速、咸马路便利的交通条件，形成镇域南北、东西向经济腾飞的骨架。 2）一核：按照全镇经济和城镇发展战略，镇区是全镇主要产业集中地，全镇经济发展的“发动机”，是全镇发展的极核。 3）三心：小雅村、天阁村、押村三个中心村，是全镇经济发展的次中心。除自身大力发展外还要带动周围基层村的发展。 4）四节点：以石安塬路，咸马路于镇界交叉处作为四门户空间，不仅营造出迎宾氛围，更有区域标识性。 镇村体系规划 规划将马庄镇村镇等级划分为镇区—中心村—基层村三级： 镇区：马庄镇区辐射全镇，规划人口约5万人，其中小秩村、七结村、马庄村将纳入镇区建设用地。 中心村：小雅村、天阁村、押村三个中心村，带动周边乡村的发展，规划人口2500人以上。 基层村：克仕村、白鹤村、贾村、直堡村、宜都村、三合村、西介村、 正洪村、师村、南吴村、东介村、林孟村、南寨村、将相村14个基层村，规划人口1500人以下。 镇区建设规划 城镇性质 马庄镇是以商贸物流服务为主的卫星城镇，咸阳主城区的“别院”。 城镇规模 人口规模 近期：18778人； 远期：50237人。 用地规模 现状镇区建设用地约1平方公里，人均建设用地约90.9平方米。 规划建设用地约5.19平方公里，人均建设用地约103.4平方米。 城镇空间结构 规划形成“一带，三轴，三心，三片区”的空间结构。 1)一带：沿咸马路形成的南北向城镇空间发展轴。 2)三轴：沿西大街——东大街，西二路——东二路、产业大道形成的横向发展轴，有着新、老两区协调沟通的作用。 3)三心：行政办公中心——以镇政府为核心，以行政办公为主要职能。 商业金融中心——以现状已初步形成的商业中心为基础进行合理扩展，形成马庄较大规模的商业中心。 文体科教中心——规划沿西一街（经二路——咸马路）段形成青少年活动中心、图书馆等一系列配套的文教公建。 4) 三片区：生态居住区：分布在镇区的周边，以居住用地为主。 生产仓储区：主要沿高速路引线布置，位于引线以南，借助便利的交通发展生产与仓储物流。 新型产业区：位于镇区的西南部，产业区的划定将提高土地集约发展效能，亦能有效地减轻产业园区对镇区的污染程度。 镇区路网结构 围绕新的城镇发展格局，采用“七横八纵”的方格网形式构建镇区主干骨架道路网结构，并辅以次干路、支路，组成棋盘式格局的功能明确、配级合理的城镇道路网络。 “七横”即北平街，西大街——东大街，西一街——东一街，西二街——东二街，西三街，产业大道，克仕街七条横向街道； “八纵”即南北向的西环路，经一路，经二路、咸马路，经三路，经四路，东环路，物流路八条纵向道路。 镇区景观系统规划 规划马庄镇区秉承“核心引领，点轴延展”的理念形成 “三廊、四轴、七节点、外围生态楔入”的景观结构。 三廊：沿咸马路形成的城镇景观主通廊，沿道路两侧配置以乡土树种为主的植物； 沿西大街——东大街，产业大道形成景观通廊，西大街——东大街的通廊是以绿化配景以及人文景观共同作用塑造出的，反映了社会生活的人文景观，亦是所谓的“动态廊道”； 产业大道的景观通廊是以渠道为基线