买卖合同签署指引.docVIP

房地产买卖合同 郑重声明：凡客户向我司交付的款项，我司均出具正式的收据或发票，请向收取人索取。非我司正式收据或发票，我司一律不承认，特此声明。 卖方： 证件号码： 代理人/代表人： 证件号码： 居间方 ：大连链家房地产经纪有限公司 地址：大连市沙河口区民政街353号 买方： 证件号码： 代理人/代表人： 证件号码： 如买、卖方本人未到场、卖方夫妻双方间代理、产权人去世需办理继承、买卖双方为共有权仅一人到场等，同样视为代理人到场签约，需要提供公证书或授权委托书，如既没有公证书也没有授权委托书的，需要在最后的补充条款中写明情况，并注明居间方已尽风险告知义务，且代理人要签署保证书。 如果卖方已婚，签约时最好夫妻双方同时到场签字，如果配偶不能到场签字，在补充条款中约定“签约时卖方配偶未能到场签字，卖方本人承诺其配偶同意出售此房，如因为卖方及其配偶原因导致合同无法履行，卖方承担该合同的赔偿责任，赔偿买方定金****元，赔偿居间方中介费***元”。 大连市委托公证手续需买卖双方写无收购及赚取差价的声明书。 有保证书也应于三日内补授权委托书?（授权委托书必须是产权人当着分店人员面书写的才能确认为有效） 房屋出租中需要有承租人放弃优先购买权声明书，或“卖方承诺承租人已放弃优先购买权，如因此导致合同无法履行，由卖方承担违约责任”,并要在递交过户手续前补齐承租人放弃优先购买权声明书（以防交易所过户需要）； 如为单位必须提供法定代表人证明和授权委托书，居间合同需要加盖单位公章。 涉外房产：包括港澳台。护照等证件要注意有效期。 买方或卖方为内部员工（含员工本人员工配偶员工直系亲属员工本人为共有人之一在签订居间合同之前就必须明确告知卖方客户购买产权人为员工本人（或与员工本人的关系）这一行为事实，并要求在《房屋买卖居间合同》其他条款中明确：“居间合同中，买方为居间方（公司）内部员工，其买卖行为属于员工个人行为，与居间方无关”。。 （1）现金付款 买方于本合同签订之日起 日内，备齐购房余款人民币（大写）　　 元整 （￥ ），同时三方将该款项存入银行作资金监管。 购房余款为定金外的款项，因此该款项额度为现金余款 = 房款－定金 如果为买方替卖方还款，现金余款处正常填写总数，将存入银行作资金监管划掉，约定“现金余款中**元整替卖方偿还银行欠款，剩余现金余款**元存入银行作资金监管。”　 （2）贷款 买方申请　□商业贷款　□公积金贷款 □组合贷款 ，贷款银行由居间方指定，具体贷款额度和年限以银行（或公积金资金管理中心）最终审核为准，首付房款多退少补。买方于本合同签订之日起 日内，将除定金外购房首付房款人民币（大写） 元整（￥ ），同时三方将该款项存入银行作资金监管，同时将办理贷款所需相关预算费用交由居间方代为保管。 首付款为定金外的付款方式，因此首付款 = 房款－定金－贷款额度 如果为买方替卖方还款，首付款处正常填写总数，将存入银行作资金监管划掉，约定“首付款中**元整替卖方偿还银行欠款，剩余首付款**元存入银行作资金监管。”　 贷款额度只能贷到千位，用贷款额度反推首付款，首付款不包括定金 商贷： 7成以上至8成贷款需提前与区域经理沟通同意，若面积为90平以上的房产或与区域沟通后认为单价过高的8成贷款的要约定“买方的具体贷款额度和年限以商贷银行最终审核为准，若买方商贷银行无法审核通过，则买方同意以现金方式增加首付款”或“买方的具体贷款额度和年限以商贷银行最终审核为准，若买方商贷银行无法审核通过，则买卖双方协商解决，协商不成，合同解除，三方免责。” 商贷需要签署免责条款时，不能写具体