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022025334王震雨 HD商业房产项目的开发研究 中文摘要 本文在分析近年来国内和上海商业房产开发状况的基础上，探讨了商业房产 开发中的市场分析方法、常见问题及对策、风险控制办法等，并以HD商业房产 项目为实践研究对象，分析了项目的微观市场环境、项目SWOT、财务数据等， 从不同角度论证项目的可行性和投资收益，并最终形成了开发设计方案。 国内的现代商业房产起步十余年，其市场繁荣是市场经济发展的必然趋势， 但也同样由于市场经济的不完善还存在很多不成熟的地方，目前已经暴露出诸多 问题。众多项目一味追求规模，追求销售，忽视风险的存在，本文对商业房产开 发的程序、风险、困惑及对策展开了的分析，指出了指导商业房产开发的原则和 方法。 HD商业房产项目同样需要遵循这些原则和方法。本文作者作为该项目开发 团队的核心成员，致力于应用各种研究手段为正确的决策提供依据。从市场分析、 区域解析、个案参考、等多个角度对项目的产品进行了定位，并进一步提出了规 划设计要求。通过对成本和收入等数据的分析，进行盈亏平衡和敏感性分析，得 出财务上完全可行的结论。 关键词：商业房产开发风险市场分析财务可行性 022025334王震雨 HI)商业房产项目的开发研究 Abstract This describedthedomesticcommercialrealestate inrecent paper development in discussed methodsofthecommercialrealestate yearsShanghai，andanalysis risk andthe controlandsoon． developmentmarket，theproblem countermeasure，the AndtooktheHDcommercialrealestate asthe the projectpractice example．analyzed market dataand on． SWOT,financialso projectmicroscopicenvironment，project differentof Fromthe view ofthe formed points feasibility analyzed project，finally the developmentdesignproposal． Thedomesticmoderncommercialrealestatestartsmorethanten years．its isthe market inevitabletrendofmarket be