XXXX小区物业业主公约汇.doc

编号： 业 主 公 约 XXXX物业有限公司 XXXXXX住宅社区业主公约 XXXXXX住宅社区是全体业主共同的家园。为加强物业管理、维护全体业主的合法权益，维护物业管理区域内公共秩序，根据《物业管理条例》有关规定、规章、规范性文件制定本公约，本公约对物业管理区域内的全体业主及使用人具有约束力，区域内业主承诺履行如下义务： 1、与人为善、与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。 2、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 3、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、通风、供热、供气、排水、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 4、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理服务中心，并采取合理措施防止损失扩大。不论任何原因造成的公共部位损害（如：工程质量原因、装修导致原因等），业主均应积极配合物业维修，具体责任需要经现场施工、维修中勘察、判断确定。如因阻扰维修给相邻业主造成损失的，阻扰人应承担相应赔偿责任。 5、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任，对于因阻挠维修导致相对方损失继续发生的，物业公司有权采取相应措施（如：停止供水、供电等），防止损害的扩大。 6、不将所购住宅物业用办公、营业、展览、仓储等经营性用途。 7、未经依法批准，不得占用任何共用部位和公用设施设备；除非为公共利益而设置者外，对公共地面的非公共利益的合理使用应征得其他相邻业主的同意。一切放置在公共场所的物品均视为废弃物，物业管理人有权进行清理而无须事先通知。 8、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。 9、本小区严禁燃放烟花爆竹，并且不得在任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。 10、因人为原因损坏小区内任何共用设施设备，责任人应负责修复或照价赔偿，未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。 11、自觉控制装修、音箱、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。 12、不得在小区的垃圾箱（站）翻捡垃圾；不得晾晒、煎熬恶臭或刺激性气味的物质或排放烟尘。 13、本小区严禁高空抛物的行为。楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物业管理人员有权劝告、制止，并代表业主向违规者追究其相关责任。 14、小区内未经物业管理服务单位的允许不得悬挂、张贴各种文字、画面、标语和在共用部位乱涂乱画、随意张贴，不得使用扩音器材和发出影响其他业主的噪音。 15、小区内严禁任何无证宠物放养、逗留、玩耍、巡放，同时不得饲养足以令他人恐慌的动物，饲养宠物应加以有效约束，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将宠物移出小区，并同意物业管理人员对违约行为进行公示。 16、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，XXXX物业有限公司的工作人员应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合，相关业主阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 17、按照双方签定的《物业管理服务协议》约定行使双方的权利和义务。 18、业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本《业主公约》。 19、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理服务活动中授予XX物业有限公司以下权利； (1)根据本《业主公约》制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； (2)以批评、规劝、发出书面通知、上报政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本《业主公约》和规章制度的行为； （3）业主违反本《业主公约》的义务，可依据本《业主公约》向人民法院提起诉讼。 20、本小区的《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》是本《业主公约》的附件，全体业主承诺遵守。 21、业主违反本《业主公约》关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和XXXX物业有限公司可依据本《业主公约》向人民法院提起诉讼。 22、本公约自房屋出售、业主签字之日起生效。 附件：《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》。 我已认真阅读、理解并承诺遵守本《业主公约》及其附件的全部内容。 业主签名： 201 年 月 日 （本公约一式二份，业主及物业公司各一