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安裝實例照片 战略思想形成——结论 强力渲染 双向刺激 双向刺激 产品的吸引力 形象的感染力 核心攻击点： 纯别墅 区位优越 准五星级SPA终身VIP 核心攻击点： 列踞名门的贵气 奢适生活倡导 结论：列踞名门，奢适至上 主题战略制定 在前导分析及战略思想指导下 主题形象 攻击线 一个好楼盘必须具有鲜明的形象 在现代欧式形象调性的基础上 我们如何寻求突破？ 主题形象思考一 关于行销战场的完美演练 　　　本案景观主题意象图 　　　　　　　　　入口广场示意 现代欧式钟楼地标 社区入口装饰景墙 绿化景观大道、物业处立面意象图 景观大道两侧音乐、艺术主题雕塑、小品意象 　　　泛会所前次广场玄关入口意象 　　　下沉式泳池意象图 泳池边艺术小品 泳池艺术装饰造型 泳池底欧式铺砖意象 　　　宅前绿化意象：私密、艺术、生活性 其他艺术设置模拟 台球较量场 左：水钵 右上： 艺术拼桌 右下： 停车道雕塑 　　　　CLUB艺术会所配套建议 设计遵循“CLUB艺术” 整体风格、品位和产品形式的界定，营造独特、优雅的俱乐部空间。下沉式泛会所呈现出一派古典奢华风格，会所整体建筑奢华豪气中透着完美与精致，格调生活的不同场景可得到充分演绎。 理念： 奢适私享型沙龙 上：雪茄吧 下左： 私享影音 下右： 红酒吧 斯诺克 VIP贵宾客房 智能化建议－关于智能化的思考 说明：基于本案目标客群对安防的意识更为强烈，甚而提升到精神层面的尊崇意识，建议打造固若金汤、深具特色、易操作的智能安防系统。 理念： 固若金汤的安防体系 社区、室内空间安防示意 门禁系统 门口机 电动窗帘 灯光 电视 空调 AV视听 家电控制 紧急按钮 红外探测 防盜门磁 瓦斯侦测器 家庭安防 社区管理中心 对讲功能 警报通知 警情处理 社区电子公告讯息 一楼大厅数码对讲机 影视对讲 访客留言系统 网络电话功能 享受节费结算 家庭留言系统 警报通知手机 E-mail 社区网站服务 生活资讯随手查 网络 配线 rvv线 BDA H Terminal 社区监控系统(CCTV) 即时监控 VATS 红外遥控 具体安防布点功能图示 其他软性生活设施建议 直饮水系统:用户可在自家的直饮水龙头上直接取水生饮； 户式空调系统：每户一台主机，冷媒管由室外入室内吊顶，分别接到各室内房间的空调末端。 户式新风系统：让居者每呼吸一口空气都是新的。 门窗保温隔热技术：采用保温、环保、节能的铝窗。 　 垃圾处理系统:无机垃圾处理器与有机垃圾处理器组合利用,让生活小 区不再有垃圾产生的异臭味.  关于物业服务内容建议 关于物业服务的思考 优秀的物业服务不仅是业主安居乐业的保障，也在项目增值意义上起到重大的作用，知名物业管理公司给项目带来的价值是无形的。我们建议本案的物业管理公司聘请具备丰富别墅服务经验的知名物业公司。 公共及日常服务 保持公共环境的干净、整洁 公共设施的维护服务 机电设备养护服务 消防系统管理服务 公共秩序管理服务 智能系统的应用 专业房屋验收 全程房屋维修跟踪 增值服务 全程无忧搬家套餐服务 全程无忧家居清洁 专业家居维修服务 土木装修 电气类服务 家居绿化 贴心管家 健康大管家 ‖ 如何在完善产品力基础上 　　　挖掘核心竞争力？ 形象定位——基于产品提升后的实力整合 纯高尚精巧会所生活品位； 体验会馆更将奢适品位彰显之至 罕有78户；准五星SPA终身VIP； 纯粹 文教区纯别墅御海大宅 专属 奢适 产品自身最大的核心竞争力： 纯粹、专属、奢适 　 纯别墅御海名门 品位。架设目标客群对品位精神追求的心灵之桥。 尊崇。彰显独特的尊贵感，体现产品的稀缺、专属。 纯粹。勾勒项目至尊规划的优越品质。 视觉包装体系的风格要求 推广语： 　列踞名门　奢适至上 浓缩概念： 　　　　纯别墅御海大宅 概念诠释： 　　纯别墅御海大宅：体现纯粹性、稀缺性 Ⅲ　在尊崇、奢适的调性基础上 　如何赋予立体化的形象体验 　行销建议 ?双向刺激的行销战略 阶段主题战略制定 四大行销战术执行 他们最想要什么 寻找生活乐趣 个人 爱好 多些生活 的时间 享受家庭 欢乐 尊崇的 体验 孩子的 未来 渴望自然 与豪宅目标人群的沟通点： 纯粹圈层 鹭岛·北海湾 定位及营销策划提案 报告的目标导向： 　　　　　　■提升项目价值、利润最大化 　　　■塑造稀有、奢适的豪宅形象 前提条件： ■稀缺的纯别墅御海大宅 ■位于集美文教板块，区位配套、交通条件优越 ■匹配准五星级SPA度假酒店 通过