华南新城房地产项目可行性研究报告汇.docVIP

华南新城可行性研究报告  一·项目名称 番禺华南新城   广州市番禺南村（番禺大桥东南地段），建设用地规划许可证 033341、  033342、033343 号。项目东侧为规划居住用地；南面紧靠城市骨干道路：  南村镇南大路；西侧距华南快速干线仅一公里，是对外出勤交通和联系广州 市区的交通轴向，由此往广州天河中心区仅 15 分钟车程，交通十分便捷； 北面旁依珠江，与广州市区隔水相望。  98 年 11 月份，国家发展计划委员会、建设部、国土资源部、中国人民 银行等四部门联合发出通知，要求各地抓紧落实今年已下达的经济适用住房 计划。显然，大规模的经济适用住房建设，一方面是建立健全我国新的住房 供应保障体系的需要，另一方面，也是满足广大中低收入阶层对住房的有效 需求，进而推动经济增长的需要。这种由政府统一规划、统一征地、统一拆 迁、统一组织建设的、具有良好销售前景的“大众住房”，必将成为中低价 位房地产的“主渠道”，进而起到平抑房地产价格的作用。目前，经济住房 的开发在北京、上海、西安、大连、福州、成都、等城市进展迅速。据报导， 到目前为止，北京已开发经济住房 237.5 万平方米，售价大部分在 2000—4000 元/平方米之间；西安市预计在 98 年投资 48.25 亿元，开发 410 万平方米经 济住房；福州预计在 98 年开发经济住房 170 万平方米。目前，广州市房地 产价格偏高，在广州发展经济住房，既是今后广州市房地产政策的重点所在， 也具有极为广阔的市场前景。正是在这种大好环境下，在广东省和番禺市政 府的大力支持下，广东珠江投资公司着手在番禺南村镇建设一个经济住房生 活小区，为广东省省直机关干部、广州地区部分教师员工、广州市中低收入  3 阶层提供美观大方、舒适实用、环境优美的家庭住房。  四·项目开发企业概况 （一）发展商简况 广东华南新城房地 产有限公司是由番禺珠江房地产 有限公司和英属处女岛爱宝置业有限公 司合作成立的中外合作公司，经广 东省工 商行 政管 理局 批准 于二 000 年 六月 九日 注册 登记 ，注 册资 金为 46475 万元，合作经营期限为 20 年。 合作公司宗旨为 ：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地 产商品，并从开发 中获得 合法利 润，发展各方经济。生产经营范围是：在 经番禺市规划局编号为 033341、033342、033343 号建设用地规划许可证 同意使用的位于番禺市南村镇珠江边以 南、南大道以北、西至 番禺市 房地 产公司用地红线边项目土地的开发 、建设、销售、出租以及管理自建的商 业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为 2015614 平方米，项目计划分期 进行开发，首期开发的用地面积为 995793 平方米，建筑面积约为 140 万 平方米。 合作公司设董事会，实行董事会领 导下的总经理负责制。董事长胡 荣义系由爱宝置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司 的一切重大事宜。公司下设办公室、财 务部、工程部、 设计室 、开发部、 销售部等部门 。公司员工共 80 人，其中大专学历 20 人，大学 学历 40 人， 硕士、总工程师 10 人，共占职工总数的 87.5%，聚集了一批房地产开发 建设各方面的人才。 （二）投资商简况 中方 番禺珠江 房地产有 限公司 。该公司的合 作股东为 ：广东珠江 投资有限公司，占 89%股份；番禺市南村镇经济发展总公司，占 1%股份； 广东珠江工程总承包有限公司，占 10%股份。 公司 的两大 股东广东珠 江投资 有限公司和 广东珠江 工程总承 包有限 公司具有长 期的合作历 史，具备较 强的经 济技术实力 。广东 珠江投资 有 限公司拥有完整合理的内部结构及各方 面专业人员，在 房地产 市场竞 争中 具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生  4 产的优势，从设计 方案上 大套用、小调整，原材料大批量采购，加上采用 标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发成本，使公司可以将中 高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地 提高了在市场的竞争力。 近年来， 广东珠江投资有限公司凭借其雄 厚的经济实力，良好的施工 质量，不断 强化其 品牌优 势。公司组织开发的华景新城、暨南花园、愉景 雅苑、骏景花园，在广州市各具特色、 灿烂一方 ，堪称典范。 至 99 年 10 月，广东珠江投资有限公司在广州地区成功开发楼盘 11 个，建设用地面积约 212 万平方米，总 建筑面积约 593．6 万 平方米 ，已 建成面积 356 万平方米。所开发楼盘销 售良好，已建楼盘平均销售率达 95％以上，市场反