商务广场项目招商代理服务合同.docVIP

XXXX商务广场项目招商代理服务合同 目 录 第一条 总则 2 第二条 合作项目 2 第三条 招商费用负担 4 第四条 营销代理佣金及支付 4 第五条 甲方的权利与义务 4 第六条 乙方的权利与义务 5 第七条 双方的声明和保证 5 第八条 违约责任和合同终止 5 第九条 争议的解决 6 第十条 附则 7 商务广场项目招商代理服务合同 合同签订日: 合同签订地: 委托人(以下简称“甲方”)： 地址： 营业执照号： 代理人(以下简称“乙方”)： 地址： 营业执照号： 第一条 总则 1.1 序言 甲方开发的商务广场项目为包含了酒店公寓及写字楼的商业地产项目。为充分发挥双方优势，有效整合资源，提升项目价值，实现项目的成功运作和资产的持续增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化招商代理服务，协助甲方打造商务广场项目，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。 甲方兹保证并声明愿意签订本合同，甲方具备项目开发资格，委托乙方提供专业化招商代理服务。 乙方兹保证并声明，提供专业化招商代理服务，并以全部的经营努力和诚意履行本合同。 1.2 定义 在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下： a.“招商代理服务”系甲方将该项目部分商业物业委托给乙方，乙方提供制定商业物业的市场调查、招商策划、推广策划、招商代理等一系列服务，各个环节相互连贯，缺一不可，并在每一环节中以提高整个项目的价值为主要目的，强调项目开发提升价值的手段和空间。 b.“租赁均价”系将所有房屋单价与面积乘积之和除以总招商面积而得到的平均数。 c.“招商比例”系指完成的招商面积占预计总招商面积的比例。 d.“月”系指公历月。 e. “年”系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。 f.“佣金”系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的所有费用、报酬，货币单位均为人民币。 第二条 合作项目 2.1 合作项目概况 项目名称：商务广场项目 项目地址： 项目总建筑面积： 万平方米； 项目第一期开发面积 万平方米，其中：双方合作商业建筑 万平方米。 合作部分：项目 楼，定位为高端休闲、娱乐及零售、餐饮部分。 2.2 合作方式和范围 2.2.1甲方指定乙方为商务广场餐饮、休闲、娱乐项目进行招商代理，代理范围为商务广场的 幢 区 层，建筑面积共 万平方米。具体图纸见附件。 2.2.2如果乙方能就本项目其他部分，即甲乙双方约定合作之外的部分招商成功（以签定协议和收取商家定金为准，但签定协议前乙方须得到甲方的《招商范围确认函》），甲方仍须按照本合同4.1.2和4.2.3约定的内容向乙方支付佣金。 2.2.3本合同招商代理服务分为两个阶段，第一阶段为项目招商策划服务，第二阶段为项目招商代理服务。第一阶段服务完成后，甲、乙双方均有权终止本合同。若双方均同意继续履行本合同，则本合同继续有效，双方今后达成的协议作为本合同的补充协议。 2.3 合作期限 2.3.1本合同第一阶段期限为 个月，从 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，双方经协商，可延长期限。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 第二阶段期限待第一阶段合作完成后双方商定。 2.3.2在本合同有效代理期内，除非一方违约，双方不得单方面终止本合同。 2.4 合作内容 2.4.1商业地产促销策略广告宣传策略费用预算促销策略代理前期工作详尽了解项目的状况，就项目形象设计、设施、装修、间隔、管理、市场定位等方面提供专业意见。定期为发展商提供最新市场信息及专业意见，使能准确掌握最佳时机。提供项目，包括优惠办法、付款方式等。协助发展商制作项目招商资料，如招商说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等。负责成立项目招商小组