商品房预售合同(商业)汇.docxVIP

　　商品房预售合同（商业）　　　　　　　　　　　　 甲方（出卖人）： 　 　乙方（买受人）： 　　【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】甲方（卖方）： 注册地址： 　营业执照号码： 　；资质证书号码： 　法定代表人： 　；国籍： 　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码： 　通讯电话： ；邮政编码： 　通讯地址： 　委托代理人： ；国籍： 　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码： 　通讯电话： 　；邮政编码： 　通讯地址： 　委托代理机构： 　注册地址： 　营业执照号码： 　；资质证书号码： 法定代表人： 　；国籍： 　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码： 　通讯电话： 　；邮政编码： 通讯地址： 　乙方（买方）： 　出生日期： ；国籍： 　 ；所占份额： 　 证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□其他证件号码： 　 户籍所在地： 　注册地址： 　通讯地址： 　通讯电话： 　；邮政编码： 　电子邮箱：法定代表人： 　；国籍： 　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码： 　代理人： 　；国籍： 　证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码： 　通讯电话： 　；邮政编码： 通讯地址： 　　【律师提示】：注意核对合同当事人的相关证照信息，确保签约主体不存在瑕疵。　　本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。　　第一条 项目建设依据　甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用权年限从 年 月 日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。　甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：　1.《建设用地规划许可证》　颁发机关： ；编号： ；　2.《建设工程规划许可证》　颁发机关： ；编号： ；　3.《国有土地使用权证》　颁发机关： ；编号： ；　4.《建设工程施工许可证》　颁发机关： ；编号： ；　5.。　　第二条 商品房销售依据　乙方购买的商品房为预售商品房。　该商品房作为在建商品房，已具备《 省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为 ；核发机关为 。　【律师提示】：预售商品房是指正在建设中尚未竣工验收的商品房。　　第三条 合同标的物基本情况　乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的 层 房（下称该商品房），房屋地址： 　。　该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。　该商品房的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个,非封闭式阳台 个。　该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共有分摊面积约 平方米。　【律师提示】：建筑面积、套内面积、共有分摊面积必须明确约定。　　第四条 抵押情况　该商品房有关的抵押情况为： 。　与该商品房有关的抵押情况为： 。 　1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。 　3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。（ 2 和 3 可以同时选择） 　 。　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定另附。　　第五条 计价方式和价款　甲方与乙方约定按下列第 种方式计算该商品房价款：　1.该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（ 币） 元，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。　2.该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米（ 币） 元，总金额（ 币） 元（大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。　【律师提示】：计价方式必须在合同里做出明确约定，避免因计价方式发生纠纷。　　第六条 付款方式　甲方同意乙方按下列第 种方式支付房款：　1.一次性付款　在 年 月 日支付全部房价款，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。　2.分期付款　（1）第一期：自本预售合同签订之日起 日内（不超过5日）支付全部房价款的 ％，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。　（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟