大型商业街初稿建议.ppt

103 《凌顶商业街》 概况理解（初稿） 第一部分 社会经济发展状况对本项目的影响 （泛北部湾经济开发区的影响） 第一部分 社会经济发展状况对本项目的影响（南宁城市未来规划）  初步核算，2010年，全市生产总值（GDP）达到1800.43亿元，比2009年增长14.2%。全市经济连续9年实现两位数增长。三次产业中，第一产业增加值244.41亿元，增长5.6%；第二产业增加值652.91亿元，增长17.8%；第三产业增加值903.11亿元，增长13.9%。 第一部分 社会经济发展状况对本项目的影响 （ 南宁近年社会消费品零售总额及增速） 2010年，全市实现社会消费品零售总额905.93亿元，比上年增长20%。 全市限额以上批零企业全年汽车零售量13.96万辆，增长22.88%，其中轿车9.57万辆，增长24.57％；移动电话149.27万部，增长15.76％；数码照相机6.08万台，增长29.04%；彩色电视机21.88万台，增长55.23％；电脑41.87万台，增长22.33％；家用电冰箱32.84万台，增长37.04％；家用空调器71.85万台，增长26.36％。 理解分析： 从以上数据来看，南宁市社会消费品零售总额及增长速度较大，汽车、高端数码等领域商品增长速度加快!消费幅度逐步加大。 第一部分 社会经济发展状况对本项目的影响（居民收入情况） 分析理解： 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快。 一是居民家庭支出中的服务性消费支出增速较快。教育文化娱乐服务支出成为消费亮点。 二是汽车、家电等消费热点持续升温。截止2010年末，南宁城市居民家庭每百户已拥有汽车14.5辆，同比增长24.57%。 第一部分 社会经济发展状况对本项目的影响 （南宁商业环境发展状况） 南 宁 商 业 环 境 特 征 理 解 第二部分 社会经济发展状况对项目的影响 零售市场发展状况 南 宁 商 业 环 境 理 解 第二部分 社会经济发展状况对项目的影响（零售市场发展状况） 南 宁 商 业 发 展 趋 势 第一部分 社会经济发展状况对项目的影响 （小结） 城市规划 《南宁商业街环境景观及城市设计》规划提出，政府部门加快打造东盟商务区的步伐，以民族大道两翼为重点 、建设森林主题城市，大型百货商店、星级宾馆、文化配套设施等动作 ，打造琅东高端商业经济文化圈。 南宁市商业中心的形成多数为多年历史沉淀而成，现有城西商业中心，以城市碧园为代表；城北南城百货商业中心；朝阳商业中心；古城路商业中心；琅东商业中心；东葛路商业中心 第二部分 南宁市商业发展环境 （南宁市商圈概述） 第二部分 南宁市商业发展环境 （南宁商圈简述） 第二部分 南宁市商业发展环境 （南宁市商业中心分布） [朝阳商圈]是历史沉淀下来自发形成的商圈，随着时代的变迁，朝阳商圈也呈多元化的发展态势。朝阳商圈作为南宁商业的灵魂，具有较高的代表性，也具有较高较复杂的程度，需要较多真实的数据作为支持说明。南宁发展东扩，促生了高端中央商务区，也促生了[琅东商圈]，琅东商圈作为新生代商业中心，代表了南宁商业发展的趋势。在条件有限情况下对其特点进行简要的理解和阐述 第二部分 南宁市商业发展环境  （南宁市商业特征） 第二部分 南宁市商业发展环境  （南宁市商业特征） 第二部分 南宁市商业发展环境  （南宁市商业特征） 第二部分 南宁市商业发展环境  （南宁市商业特征） 第二部分 南宁市商业发展环境  （南宁市商业特征） 琅东商圈:航洋国际、华润万象城模式 第二部分 南宁市商业发展环境  （南宁市商业特征） 第二部分 南宁市商业发展环境  （南宁市朝阳商圈特征） 朝阳商圈作为南宁市最为繁华、人流量最大、商业价值最高的 地，其租金水平代表了南宁最高端的租赁水平。租赁特征比较具有 代表性。 第二部分 南宁市商业发展环境  （消费者特征分析理解） 大众消费者 群体特征 大众中低档消费是南宁消费市场的主要构成部分。 大部分消费者利用公共交通系统前往商店购物，越来越多的消费者自驾车前往购物，也有小部分人会步行前往购物，但多数限于在住所附近购买日常必