蜂蜜加工扩建项目投资方案概述.docVIP

目 录 投资方案概述 3 一、投资方案背景 3 二、投资方案概述 4 三、投资方案总结 10 第一章 投资标的状况评价 11 一、投资标的概况 11 二、企原股东要负责人简介 14 三、投资标的经营模式及财务状况分析 15 第二章 投资项目基本要素 19 一、项目建设背景 19 二、项目建设的合法性 19 三、技术评价及设备配置分析 20 四、原辅材料供应情况评价 22 五、动力能源供应情况评价 23 六、员工培训情况评价 23 七、项目建设条件评价 23 八、项目进展情况 24 第三章 项目市场前景分析 25 一、当前蜂行业及产品概况 25 二、国家政策对蜂行业及产品影响 26 三、蜂行业及产品市场影响因素分析 27 四、经营环境分析 29 第四章 投资方案及资金计划 32 一、项目投资计划 32 二、项目资金来源总体思路 32 三、资金到位方案 32 四、资金到位控制 34 第五章 项目财务效益评价 36 一、预期收入预测 36 二、各项费用开支估算 38 三、其它会计约定 39 四、财务评价结果 39 五、敏感性分析 40 第六章 投资标的评价分析 41 一、项目实施的优势分析 41 二、项目实施的劣势分析 41 三、项目实施风险点 41 第七章 评估结论 43 XXX公司“蜂蜜加工扩建项目” 投资方案概述 致：重庆XXX现代农业发展有限公司 受贵公司的委托，本着独立、客观、公正的原则，我司对XXX公司（XXX）“蜂蜜加工扩建项目”进行了必要的评估论证工作，着重了解和评价了XXX公司（XXX）项目的投资方案、借款人承贷能力、资金筹措和运用、贷款风险、市场前景、财务效益等。在对所获取的资料进行了充分细致的分析研究后，我们形成了本次投资方案，作为贵公司对XXX公司（XXX）“蜂蜜加工扩建项目”进行投资评审的参考依据。 一、投资方案背景 本次对XXX公司“蜂蜜加工扩建项目”的投资分析，不是站在单个企业，单个项目，单个产品的角度来进行的，也不是仅仅着眼于一年、两年或者三年、五年的短期行为，而是从XXX县县域经济的发展、打造新的农业经济增长点、培育新的地方特色产业、探索农民增收致富新路的战略层面来进行的一次科学的论证。 XXX县位于重庆西部，总人口92.7万人，其中农业人口78.25万人，农村劳动力41.34万人全县耕地面积63.73万亩，其中田50.25万亩，土13.48万亩，农村人均耕地0.82亩。人均占有耕地2.38亩全县土地资源1392平方公里，折合为208.53万亩，人均占有土地2.3亩，低于全国人均8.7亩的水平。属人多地少，垦殖系数高，后备资源不足的县。XXX地处涪、沱两江的分水岭。主要河流有濑溪河、窟窿河、怀远河，干流总长度148.8公里，加上290多条小溪河，总长度约1000公里，是典型的溪涧型水分和水资源贫乏县，积水全靠人工拦蓄 m2的蜂业博物馆，完成部分园区绿化及配套环境建设。二期项目计划投资273万元，购买园区土地面积约15亩，扩建一条蜂胶的生产线，购置新设备，完成部分园区绿化及配套环境建设，三期项目，计划投资1114万元，购买园区土地面积约20亩，扩建一条蜂王浆、蜂花粉生产线，新建厂房600 m2和购置新设备，修建游客接待中心，建筑面积3000 m2，完成全部园区绿化及配套环境建设。 第一阶段投资方案总体来讲是一个“四两拨千斤”的投资方案。该企业目前面临的最大问题是后续资金不足，那么政府既要解决其燃眉之急又要善用巧劲，直接投入大量现金对地方财政来说是很大的负担，并且资金监管风险较大，而该企业目前所租用的50亩集体土地则是一个很好的投资工具，分三期陆续到位，该土地可按市价评估作为政府的投资金额（本次项目总投资中土地作价为政府投入的成本价格，至时可按需要按市场价评估以增加政府的投资金额），完成土地转性后抵押给银行进行融资，继续基地建设，同时加强蜂产品营销，逐渐地将蜂产品市场扩大。 （2）第二阶段 本阶段计划投资1.5亿元，主要目标是实现该企业蜂产品生产能力升级，培养自养蜂队伍进一步提升原蜜产量和质量，巩固强化市场销售体系，拥有自主研发能力，使该企业成为一个年产原蜜1.4万吨，加工蜂产品5000吨，年产值约2.56亿元的面对全国市场的中型现代化蜂产品生产企业。其主要投资项目如下： ①建设万吨级蜂产品加工生产基地 完成新征地1000亩，本阶段开发其中的500亩。厂区内建设高标准蜂产品加工主厂房面积万m2，3000 m2专用冷冻库吨地下蜜池，加工蜂蜜、蜂花粉、蜂胶、蜂王浆、保健品蜂产品化妆品有限责任公司依法变更为股份有限公司前三年的累计净利润超过3000万人民币累计净经营性现金流超过5000万人民币或累计营业收入超过3亿元；无形资产与净资产比例不超过20%不少于3