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土地估价技术报告 项目名称：”委托人”委托的位于”地名”“土地面积”工业用地土地使用权转让价格评估 （”省、市”） 受托估价单位：”评估公司” 土地估价报告编号：青恒估字（2011）第BD043号 土地估价技术报告编号：青恒技字（2011）第BD043号 提交估价报告日期：二0一一年四月十四日 土地估价技术报告 第一部分 总述 一、估价项目名称 “委托人”委托的位于”地名”“土地面积”工业用地土地使用权转让价格评估 二、委托估价方 委托方：”委托人” 三、受托估价方 受托估价单位：”评估公司” 单 位 地 址：”评估公司地址” 法 人 代 表： 联 系 人： 联 系 电 话：”评估公司电话” 四、估价目的 “委托人”因办理土地使用权转让的需要，特委托”评估公司”对拟转让地块的土地使用权价格进行评估，为其确定土地使用权转让提供价格参考依据。 五、估价依据 （一）有关法律、法规 1.《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令[2004]第28号，1986年6月25日通过，2004年8月28日修订并施行） 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令[2007]第72号，1994年7月5日通过，2007年8月30日修正并施行） 3.《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十二号，2007年3月16日通过， 2007年10月1日起施行） 4.《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号，2007年10月28日通过， 2008年1月1日起施行） 5.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第256号，1998年12月24日通过， 1999年1月1日起施行） 6. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》（（1990）国务院令第55号，1990年5月19日起施行） 7. 《中华人民共和国耕土占用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第511号， 自2008年1月1日起施行） 8. 《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号，2001年4月30日发布） 9. 《国务院关于加强国有土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号，2006年8月31日发布） 10. 《国土资源部关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准＞的通知》（国土资发[2006]307号，2007年01月01日起实施） 11. 《出让转让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号，2007年9月21日通过，2007年11月1日起施行） 12.《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号，2001年2月13日发布） 13.《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法办法》（1999年8月22日通过，2004年11月25日修正并实施） 14.《山东省人民政府关于贯彻执行〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉有关问题的通知》（鲁政字（2008）137号，2008年6月13日发布） 15.《关于实施工业用地出让最低价标准的通知》（鲁国土资发（2007）11号，2007年1月22日发布） 16.《转发国家计委、财政部〈关于全面整改住房建设收费取消部分收费项目的通知〉的通知》（鲁价费发[2001]301号，2001年9月20日发布） 17.《青岛市国有土地使用权出让和转让试行办法（修正）》（1998年8月24日修正） 18.《青岛市人民政府关于经营性土地使用权出让有关为题的通知》（青政发[2002]103号，2005年9月5日发布） 19.《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（青政办发[2005]38号，2005年9月9日发布） （二）有关技术标准 1.《城镇土地估价规程》（GB/T17508-2001，2001年11月12日发布，2002年7月1日起实施） 2. 《城镇土地分等级规程》（GB/T17507-2001，2001年11月12日发布，2002年7月1日起实施） 3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（2006年5月31日发布，2006年8月1日起实施） 4.《”省、市”城镇基准地价调整报告》（”省、市”国土资源局2010年印发） （三）其他材料 1.委托方提供的有关材料 2.估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料 六、估价基准日 二O一一年四月十三日 七、估价日期 二O一一