房屋拆迁安置工作流程细项.docVIP

房屋拆迁安置工作流程细项 一、前期工作： 1、确定安置区域，确定安置楼建筑结构、外观层数、户型及超出安置范围面积的定价标准等情况 2、确定回迁涉及备选户型（商住型、纯住宅型），确定商住型住宅申请条件。 3、准备拆迁协议文本 4、确定拆迁安置政策 5、确定人员、片区，分片包干，着手入户对接准备工作 6、公司全体工作人员集体学习方案政策，吃透政策，领会精神，准备入户对接工作。 7、对因批准翻建确需测量的，进行实地测量； 8、对于因离婚、去世、继承等原因，且不存在争议的，确需申请变更户主姓名，提交相关证明书面材料。否则，按原房主继续登记。 9、推选拆迁安置工作居民监督小组 二、中期工作： 1、发布拆迁公告。 2、由于该地区房屋平房多为还有人居住的民宅，无法统一拆迁，按照前期工作进展对房屋逐一进行拆迁。 3、工作人员入户工作，到户见人，耐心讲解政策，接受咨询，分析每户情况，帮助各家各户拆迁、算账、选房。使居民认识到拆迁的形势和政府的优惠政策，讲解政策，解答疑问，帮助居民进行参谋计算，促其积极拥护拆迁。 逐户登记水、电、暖、气、有线、宽带、固化、太阳能等情况，并开具登记单，户主签字， 4、签署拆迁协议；根据房屋申请标准接受申报及拟选户型。 5、在协议期限内，腾空房子交院门（楼房交进户门）钥匙，由相关工作人员查看房屋现场清楚验收，并接受钥匙，开具《拆迁验收单》，注明验收时间：年、月、日、时、分，并签字。 6、依据时间《拆迁验收单》先后顺序领取选房数序号和确定奖金数额，并上墙公布户主姓名、交房时间，验收人等。 7、持《拆迁验收单》，按选房顺序号到结算处先领取奖励和临居费，并将房产证、土地证原件交至结算处。 8、回迁安置户根据《拆迁验收单》注明的时间顺序挑选楼房。选楼以每半天为一个单位组进行，每个单位组内时间在同一分钟内的，进行抓阄确定挑选楼房的先后顺序，并开具楼房挑选单、注明挑选顺序号，后续顺序号自然顺延。 9、根据楼房挑选单和选楼先后顺序号，在展板前依次挑选安置楼房的楼号、楼层、单元号、车库等。车库直到挑选完为止，储藏间和单元相对应。挑选楼房的户型必须在自己所报户型中挑选。 10、被拆迁户必须按各组工作人员通知的时间到现场指挥部结算，结算将根据所选房屋情况、天然气、暖气、有线电视、宽带、固化、太阳能等情况，进行结算，请带好相关书面材料原件和复印件。 11、除以上材料外还需提交：①拆迁协议②拆迁验收单和楼房挑选单③户主身份证原件及复印件2份。或持自家确定的将来房屋产权登记人（办理房产证的登记人）的身份证到拆迁项目部选房。 12、结算： ①由指挥部人员与开发商人员根据《拆迁补偿协议》、《拆迁验收单》以及有关书面情况进行结算，开据《龙门镇房屋拆迁结算清单》，经办人签名； ②《结算清单》填写完毕后交项目负责人复核，签名并加盖公章； ③复核完成后，被拆迁户房主本人在单据经领人处签名并按手印。《拆迁验收单》和户主本人1份身份证复印件留存存档。户主已经因离异、死亡、继承等情况同意变更无异议的，按新房主。 ④被拆迁户持《拆迁协议》、领款人身份证复印件1份和《结算清单》第二联即财务联，到指挥部财务处领取剩余补偿款转账支票，或者在三日内缴纳不足部分房款；被拆迁户出具收款收条（统一格式），留存身份证复印件1份存档。 ⑤领取购房凭证；被拆迁户持支票到银行领取拆迁补偿。如拆迁补偿款不够所选全部楼房款，拆迁户必须现场打欠条，并在三天之内交清欠款后，方能领取购房凭证。 结算兑付完成。 三、后期工作 1、兑付完成后，进行材料收集、汇总、整理，逐户健全档案。 2、认真梳理，做到每户、每帐、原房、新楼相符。 3、组织监督建设，组织回迁交房。 4、接受居民咨询，解疑答问，结算拆迁资金和安置资金，安置户数，面积等。