以房子为中心的时代即将结束-也许就是这两三年的事情word文档.docxVIP

以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情E君说去年到今年的购房热，从某种意义上说，是人为折腾出来的。现在中国的经济与社会正处在一个重要的转折点上，以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。作者｜孙立平 清华大学教授以房子为中心的时代，终于要结束了。今年3月以来，楼市调控之风席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策。来自多个城市的官方数据显示，今年4月，新房价格已经开始有所回落，而“面粉贵过面包”的情况也在各项土地新政落地后开始见效。清华大学教授孙立平认为，“去年到今年的购房热，是人为折腾出来的，是特殊背景下的暂时现象。中国的经济与社会正处在一个重要的转折点上，而形成这个转折点的一个重要因素就是以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。”那房价会崩盘吗？还要不要买房子？手上持有几套房子的怎么办？请看下文。以房子为中心的时代即将结束现在，中国的经济与社会正处在一个重要的转折点上，而形成这个转折点的一个重要因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。实际上，这个过程在此前的三五年间，就已经逐步开始了。从我身边的情况看，在2016年之前的几年时间里，很多朋友已经不怎么关心房子的事情了，这方面的议论也越来越少。更普遍的说法是，房子已经差不多了，而且房产税的前景不明，该让自己好好活一段时间了。当然，我身边的朋友，年龄相对较大，经济情况也相对不错。那这是不是属于个别的情况？可能不是的。作为佐证的是，全国许多地方的房价，包括一些经济比较发达地方的房价，在此前的几年中都是比较平稳的。比如说，经济很发达的苏州、中山等城市，房价都是多年徘徊。就是北京、上海这样的城市，在此前的几年间，房价的涨幅也是有限的。去年到今年的购房热，是人为折腾出来的那么，为什么从去年开始，许多地方的房价又开始大幅上涨？不少地方一年里房价翻了一番？甚至有的地方出现一房难求的情况？需要对其中的原因进行具体分析。去年上半年房地产趋热，与去库存的政策直接有关。2015年12月中央城市工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会后，各地政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。去库存政策对房地产的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给出了一个信号：政府开始鼓励买房。到了去年下半年，另外一个因素开始发生作用，即对货币贬值预期所形成的心理共振。去年下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数人所认同。于是，形成恐慌性购房热：有的已经有了两套以上的房子，同时经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；又有些经济条件不错，但错失了此前房地产红利的，觉得又一次机会来临，再也不能错过；而一些本来想过两年买房子的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。到去年底，今年初，换汇限制收紧，一方面加重了人们对货币贬值的预期，另一方面也收紧了财富保值的渠道，于是使更多的钱涌入房地产。换句话说，去年到今年的购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“炒房”。“炒房”的因素不能说不存在，但面对如此巨大的房地产市场，使很多地方的房价上涨一倍，不是那些投机性资金能够做到的。从某种意义上说，是人为折腾出来的。但不管怎么说，这轮房地产热，是特殊背景下的暂时现象。并不影响上面所说的基本判断。我们可以再看两个数据。迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国排名并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。还要不要买房子？既然说“以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情”。就会有人问：还要不要买房子？我一般的回答是，如