恒茂梦时代广场场调研报告.docx

恒茂梦时代广场 一、项目整体介绍（一）、项目概况恒茂梦时代广场是由江西本土唯一入选“中国房地产百强企业”的地区性房地产企业恒茂集团斥巨资打造的南昌市中心最大的城市综合体。项目占地面积62240平方米，总建筑面积286746平方米 。?恒茂梦时代广场位于青山湖北京东路308号（城东百货大楼对面），而项目也临地铁1号线，地铁站直达项目商业负一层，这可为广场带来源源不断的人气。整体项目由7栋单体建筑组成。A号楼底层为商铺，2、3层为家乐福超市；B号楼为精装。酒店公寓，共29层；C号楼1-3层规划为商铺， 4层为全南昌最大的IMAX影院；D、E号楼为临街商铺；F号楼为大型百货商场；G号楼高26层，为5A甲级写字楼。物业管理附加信息:写字楼：6元/㎡/月；酒店式公寓（精装）：4元/㎡/月；停车位描述：机动车共1620个（地上80个，地下1540个）；非机动车共7993个（地上1198个，地下6795个）恒茂梦时代广场有江西省最大的IMAX宽幕数码影院、高智能国际商务写字楼、全功能生态精装SOHO、都市最高端的购物商场、包罗万象的美食广场等城市菁华为一体，将WIFI无线上网技术、千兆光纤入户、智能化芯片监控、多重门禁卡辨识系统、车位智能区位引导系统、投影展示技术、多点触摸互动展示系统、太阳能光伏并网发电、地源热泵技术等高科技，应用于项目的每一个角落。?梦时代广场目标打造成商业核心、消费核心、商务核心和休闲娱乐核心。（二）、项目总分布图及面积（三）、项目业态及分布图二、项目细分介绍（一）、A号楼A号楼业态及经营面积A# 楼 业态 超市及商业零售 休闲 餐饮 休闲 特色 主题 面积㎡ 娱乐 服务 零售 卖场 1F 6855 0 0 0 0 0 2F 6855 0 0 0 0 0 3F 6855 0 0 0 0 0 20565㎡ 20565 0 0 0 0 0 所占比例 100% 0% 0% 0% 0% 0% A号楼一层为家乐福超市入口以及部分商业铺位。附近小区较多，人流量较大，典型的超市综合体，二层及三层为家乐福超市。总建筑面积：20565㎡。A号楼内各种布局与大部分超市综合体布局较一致，通过二层及三层的家乐福超市带动一层的人流量，从而带动整个商场的人气。但距周边的百货大楼、苏宁等较近，相对竞争较为激烈。（二）、B号楼B# 楼 业态 超市 休闲 餐饮 休闲 特色 主题 面积㎡ 娱乐 服务 零售 卖场 1F 0 2405 0 0 0 0 2F 0 2408 0 0 0 0 4813㎡ 0 48130 0 0 0 所占比例 0% 100% 0% 0% 0% 0% B号楼为精装，酒店式公寓，共29层；其中1-2楼为主题沙龙、休闲健身、特色餐饮等为主，如：中国电信、幸之娃母婴连锁、唯意定制家具、早教中心、美容SPA、教育培训等，剩余楼层为精装酒店式公寓。B号楼位置在整个广场中较偏，吸引的人流量小，不适宜做餐饮及零售商铺，适合做休闲服务或生活服务类业态。（三）、C号楼C# 楼 业态 超市 休闲 餐饮及主题卖场 休闲 特色 面积㎡ 娱乐 服务 零售 1F 0 0 4714 0 0 2F 0 0 4714 0 0 3F 0 0 4714 0 0 4F 0 0 5021 0 0 5F 0 5021 0 　0 0 24184㎡ 0 5021 19163 0 0 所占比例 0% 20.76% 79.24% 0% 0% C号楼总共4层，其中1-3层主要以特色餐饮、中西式高档餐饮、名品小吃为主， 4层为IMAX影院，C号楼总建筑面积24184㎡。C号楼是恒茂梦时代广场最为核心的建筑，其位置也是位于项目正中心，业态定位为各种餐饮美食、休闲小吃、时尚零售等，带动了大量的人气，同时也增加了周围6栋楼人人流量。虽然2层及3层的业态较多，但业态规划趋向混搭，品牌间级数相差较大，无楼层主题，定位模糊，感觉为填铺式招商。1F业态：餐饮美食：必胜客、KFC、榴莲王、面包新语、瑞可爷爷、DQ、师兄芋圆、仙芋传奇等；潮流服饰：芭莎、CCDD、COCOSHOP、法勃尔、红黄蓝、JACK ONE、金苑、名典、小鬼当家、613等；时尚内衣：茜施尔；个人护理：屈臣氏；珠宝首饰：飞虎首饰、克徕帝珠宝；生活配套：本命年、宝岛眼镜、DIOR造型、金利达眼镜、罗西尼、美丽9号、朱珠美甲、雅典娜眼镜；1层的业态涵盖快餐小吃、休闲甜品、时尚服饰、生活配套等，适合各类人群逛街休闲，由一层带动大量人气。2F业态：餐饮美食：阿拉混沌、阿拉甜品、必胜客、川味妈妈捞、咕咭咕咭、黄记煌、哈尼泡芙、极鲜骨头美食、榴莲世家、台北101雪锅、味食尚、尊品牛排、粥味轩；时尚数码：三星数码体验馆2层业态主要以中西式休闲餐饮为主，消费水平中等，适合中低消费人群。3F业态：佳肴魅食：红上玉回转寿司、九层塔、江湖新概念烤肉、明记