新验房知识.doc

一、收楼的一般顺序7 M) v/ |! I9 y# |/ o　　1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。( u7 v m. t买房,购房,装修论坛,房产论坛　　2、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 q- K+ m( j$ g- v w　　3、楼房现场验收! s B??Y$ W??v　　（1）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；/ N??N$ L　　（2）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；买房,购房,装修论坛,房产论坛* J$ S$ r( @5 f??L　　（3）依原合同约定标准验楼；- v# o8 J: E　　（4）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。??L5 o1 T5 |0 R新浪乐居　　（5）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；- q6 f/ W7 D　　（6）如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。7 W* E, W! j4 [新浪乐居　　4、办理入住手续新浪乐居论坛0 h9 n# {　　（1）换发票、缴交各项相关费用；新浪乐居! D* d, D6 j　　（2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；新浪乐居0 x Z: C$ n2 G　　（3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 ; {1 m??D9 C房产论坛,装修论坛,业主论坛　房产论坛,装修论坛,业主论坛$ g3 P. N??}. Q二、收楼第二关新浪乐居0 y. j# ]! B% |% T5 f　　做好充分准备接到发展商寄来的收楼通知书起，收楼准备工作就应该开始。收楼前的准备宜细不宜漏。- z2 H0 f　　首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。新浪乐居论坛$ H- X: h9 ~# h* Z% V　　其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收楼通知书，等等。! B8 S3 b; ~房产论坛,装修论坛,业主论坛　　最后，当然要找一位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。 6 i0 F Y 8 A c 　三、收楼第三关：! i# T T买房,购房,装修论坛,房产论坛　　查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。 T; q0 P# J, A新浪乐居　　“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建筑工程质量认定书》是屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。+ u1 @3 ~$ K% S　　这三份文件是楼盘通过验收，