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物业服务收费协议 物业管理人： 物业使用人： 受业主委员会委托，北京市物业管理有限公司负责管理本的物业管理工作。管理处是本公司的管理代表，负责的全部管理项目。 为维护全体业主和物业使用人的利益不受侵害。保障物业管理各项工作正常开展，经双方确认，由管理处与物业使用人共同订立本协议，双方共同自觉遵守。 第一章 物业确认 一、 使用人购买（或租用）的物业位于，面积为 106.17 ㎡，租用期为 年。租约时间为 年 月 日至 年 月 日止。 二、 租约期内物业管理及其他发生的费用由 公司（业主/租户）承担。公司负责缴费部门为 部，具体联系人为 小姐/先生，联系电话： ，手机： 。 三、 租约期内业主（或发展商）给予的优惠条件： 。 第二章 收费项目与标准 一、 管理费 1、写字楼： □A．每月每平方米28元，已含正常工作时间内公共分摊水、电费和中央空调费。 □B．每月每平方米 /元，不含空调费，空调费按实际用量计收。 2、商场：每月每平方米 /元，已含正常营业时间内中央空调。 二、 电费：使用人承担室内电费，按分表计量，每度电按供电局价格收取，加收变压器、供电设备、线路损耗分摊费0.212元/度。公共区域电费免收。 三、 水费：免收（装修发生大用水量，由施工单位交费）。 四、 水电周转金：免收（管理费按金周转）。 五、 管理费按金：按二个月管理费标准收取（退租时一次性退还）。 六、 维修基金：租户免交，业主按购房款2%（首期按一个月管理费计收）。 七、 租金：每月每平方米 元（管理处不代收）。 八、 租赁按金：按二个月租金标准计收，管理处代收（退租时一次性退还）。 第三章 缴费时间 一、 通知单派发日期：每月1日前管理处将付款通知书发给各业户单位。 二、 缴费日期：每月7号前（含7号）交纳当月管理费和上月发生的其他费用。管理费及其他费用可以汇款、支票或现金方式支付。汇款的业户凭汇款单向管理处索取有效之发票或收据（汇款以到物业公司帐上的金额和时间为准）。 三、 滞纳金计费：每月7日以后，业户尚未交费的，视为拖欠有关费用，由8号开始计算逾期滞纳金，标准为每天1‰。 四、 业户未能按时缴纳费用，请用书面函向管理处讲明原因。另外约定补交日期，如在批准的日期内交清欠费，可免除滞纳金。 第四章 物业服务费用使用范围 根据国家及省市有关规定，本物业服务费用于下列范围： 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 京铁欣园——物业服务收费协议 1 第 1 页 共 6 页