百城指数发布会对外发布.ppt

重点企业销售业绩：上半年销售额同比增速达50%，部分企业完成全年销售目标超过五成 供应：1-7月新批准上市量同比下降超过20%，近郊项目占比超过一半 2011年1-7月，北京77个住宅项目获得97个销售许可证，其中32个为纯新盘项目，其余均为老盘后期。批售套数为30907套，同比下降30%，7月共发15个销售许可证，批售套数为3072套，比6月减少近70%；与去年同期相比，7月新批售套数亦减少54%。 从区域分布来看，随着城市建设重心的不断外扩及近郊区轨道交通线路的陆续开通，2011年1-7月北京新开盘项目主要集中在近郊区（含大兴、房山、通州、昌平、顺义），共有41个项目，所占比重达到53%。7月密云新增供应最大，共4个项目入市，新增套数突破1200套。其次是大兴区，共有3个项目入市，新增套数接近500套。 从价格段分布情况来看，2011年1-7月北京新开盘价格主要在1-2万元/平方米和2-3万元/平方米价格段，占比均为32%；其次是3万元/平方米以上价格段，占29%。与去年同期相比，3万元/平方米以上价格段所占比重提高幅度最大，从2010年同期的15%升至29%。 7月北京热销楼盘点评 中粮万科长阳半岛 1.交通便捷：项目虽地处西南五环外，但地铁房山线长阳站距其仅200米，加上项目距京石高速长阳出口仅3公里，周边分布多条公交线路，形成了便捷的立体交通网，未来业主出行将非常便利。 2.综合性价比高：项目面向自住型购房者，主打80-135平米中小户型产品，精装修，上半年销售价格16000-18000元/平方米，虽略高于区域平均水平，但由于区域内精装修产品较少，中粮万科长阳半岛体现出较高的性价比。 3. 开发企业品牌效应：中粮、万科两大集团联合开发，企业实力雄厚，房地产开发经验丰富，具有较强的品牌效应与知名度。 公园1872 1.区位环境优越：地处东四环红领巾公园湖畔，自然环境优越，交通畅达，配套成熟，各项生活条件均比较便利。 2.品质高端：项目定位为生态人居社区，社区园林设计精致，配备国际标准泳池及专属会所，户内全精装修设计，并提供品牌厨房电器 成交：5月以来月成交量回升并保持在75万平方米左右 供应：7月出清周期创历史新高，住宅消化压力凸显 价格：7月商品住宅成交均价环比同比均回落 价格：4月住宅价格指数2011年首次回落,６-７月略有回升 价格指数：2011年5月项目报价环比下降比例达到最大，6、7月稍回落 2011年7月楼市排行榜 近期天津即将开盘项目价格测评结果 THANK YOU! 武汉商品房成交结构：商业地产持续火爆 图：2009-2011上半年各类物业成交占比情况 2011年7月，武汉写字楼成交5.87万平方米，成交占比超过10%，较上半年提升4.35个百分点；商业物业成交面积13.16万平方米，成交占比8.39%，较上半年提升1. 5个百分点；而住宅市场的份额不断下降，7月成交占比较上半年下降5. 87个百分点。 武汉热销楼盘：市场去化速度有所改善，福星城首次开盘表现抢眼 项目名称 所属板块 认购套数（套） 福星惠誉福星城 常青板块 431 谷方 光谷板块 331 汉口湖畔 盘龙城板块 258 新城俊园 金银湖板块 216 丝宝叠翠园 后官湖板块 210 项目名称 所属板块 开盘首日 去化率 新地盛世东方 后湖板块 91% 福星惠誉福星城 常青板块 80% 当代国际花园 光谷板块 77% 汉口湖畔 盘龙城板块 76% 丝宝叠翠园 后官湖板块 68% 表：7月新开盘/加推项目开盘首日成交套数前五 表： 7月新开盘/加推项目开盘首日去化率前五 2011年7月，武汉累计新开盘或加推项目27个 ，较上月增加6个。其中，武昌15个，汉口8个，汉阳4个； 从价格分布来看，集中在6000-8000元/平方米之间，共有10个项目， 6000元/平方米以下的项目7个， 10000元/平方米以上的项目6个；从去化情况来看，较上月略有改善，整体去化率达49%。 从项目开盘表现来看，福星惠誉福星城推出的为不限购的loft产品，拥有5.1米的层高，空间分隔灵活，自住投资两相宜，开盘当天就售出431套，去化率达到80%。而位于后湖板块的新地盛世东方性价比较高，推出房源较少，户型又迎合市场需求，因此开盘去化率相对最高。 武汉新开盘项目价格测评： 项目名称 地理位置 主力户型 交房标准 开发企业 测评价格 （元/㎡） 融侨锦江 硚口区 85-135平米的二至三居 毛坯 武汉融侨房地产开发公司 10200 保利中央公馆 洪山区 88、125㎡创新型高层公馆 毛坯 保利（武汉）房地产开发有限公司 8200 中城国际 江岸区 90平米的两房 精装修 中城