海岸庄园策划方案修改.docVIP

海岸庄园 策 划 文 案 旅游传媒有限公司 二O一一年月日海岸庄园策划文案 《旅游发展规划》的制定并在全省开展乡村旅游试点工作以来，为进一步促进国际旅游岛—热带特色农业与旅游业相互依存、联动发展，有效推进现代农业展示、田园观光、农业生产体验、瓜菜水果采摘、农家旅游、特色餐饮、休闲捕捞、垂钓等休闲农业和乡村旅游产品的开发。结合文明生态村和旅游风情小镇建设，重点建设一批民族村寨型、生态观光、城郊休憩型等示范项目和示范基地等相关优惠政策的正式出台，海岸庄园将在位于“国家海岸”之称的=====正式诞生。 第一章 项目策划概要 一、本计划的目的 为投资本项目者提供充分有效的信息基础。 为本策划未来的经营活动者提供有效的开发思路。 二、对“生态乡村旅游”的市场需求 这几年随着中国经济持续高速发展，人们生活水平、生活质量都得到进一步提升，单纯的观光旅游已不能满足人们的需求，而且中国已步入人口老龄化社会，加上城市化进程的加快和环境恶化的日渐严重，让生活在钢筋水泥包围圈中的城市人们的工作与生活压力，随着竞争激烈而日渐加重。这使得生活在城市里的人们都普遍存在着烦燥的情绪，所以他们都非常渴望能找到一片能让他们的身心都能彻底得到短暂放松、舒缓且又能享受到独特风光景致，让整个人置身于一种完全舒缓的生活方式里，享受阳光，品味悠闲与自在…这里，远离了城市的污染与喧嚣，人们可尽情享受着山与水、树与影、美不胜收的夕阳风景，感受“采菊东篱下，悠然见南山”之返璞归真且如诗如画般的田园生活所带来的悠闲与恬静，已然忘却曾经都市生活留下的烦燥。 自2006年中国开展“生态乡村旅游”活动首年至今，全国参加“生态乡村旅游”的游客是一年比一年火爆，经营者亦赚得体盈钵满。央视为此还作了多次专门的报道，权威专家亦预测今后每年中国国内参加“生态乡村旅游”的人数都将超过5—6亿人（次）。 三、行 业 分 析—— 国家旅游局与农业部于2007年3月20日在北京签署了《关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展合作协议》，将共同推进乡村旅游“百、千、万工程”。双方决定，“十一五”期间，在全国范围内共同组织实施乡村旅游“百、千、万工程”，建成具有乡村旅游示范意义的100个县、1000个乡镇和10000个乡村，使已有乡村旅游项目得到明显提升和完善，基本形成种类丰富，档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出，发展规范的乡村旅游格局，满足人民生活水平提高对旅游消费的需求。发展乡村旅游，是全面建设农村小康社会的积极实践，对全面繁荣农村经济、调整农业产业结构，指导发展农村经济，保持农村长期稳定，增加农民收入，改善农村人居环境，加快城乡统筹发展，为新农村建设和构建和谐社会具有非凡的现实意义。 目前，国际旅游岛每年接待国内外游客人数已超过3000万人次，散团比例由过去的4：6转变为6：4，游客的发展趋势已趋向已由过去以观光游为主转为现在的以休闲度假为主。国内权威专家预测：五年后国际旅游岛每年接待的国内、外游客人数将超过4500万人次。可见海南国际旅游岛作为全中国“唯一”的热带岛屿型休闲度假圣地的地位愈发突出，已成为国民心目中的“养生后花园”。2008年在海南建省二十周年之际，海南省政府全面启动了建设“国际旅游岛”的国家战略目标，2009年12月31日获得中央政府的批准，海南建设“国际旅游岛” 正式提升为国家战略，海南旅游正式进入转型升级阶段，即由现在的观光型向休闲度假型转变；加上海南（海口至三亚）东环城际快速客运铁路的正式开通运营。特别是：海南中线高速公路已动工兴建，2012年10月建成通车。使得海口和三亚城市化进程的加快和人口的迅速增长。目前，中国内陆的“生态乡村旅游”已发展到一定规模，使我们有经验可鉴。而海南在“生态乡村旅游”项目方面的开发仍然处于起步阶段，特别是近年来，三亚旅游突飞猛进的发展势头快速形成了大三亚旅游圈的综合旅游格局。鉴于此，我们认为这给本项目的开发建设带来了千载难逢的发展机遇。因此，深层次、综合性开发三亚“生态乡村旅游”项目的市场前景将是十二分的广阔。 四、开 发 经 营 为了控制和降低对项目开发建设的资本投资风险，我们计划拟将项目总投资额90%以上作为固定资产分类投资，并采取将“生态乡村旅游综合开发”和“热带特色农业综合开发”并举的双轨模式进行深层次、综合性开发，充分利用和开发农村独特的资源，形成规模化与产业化经营，并积极与“生态（旅游）房地产开发”相结合，形成各具特色又优势互补并有助于降低经营成本与经营风险，增强项目经营的灵活性，从而提高市场竞争力。 五、市场营销 我们坚持以优势资源开发和特色经营与精准营销来推广市场 市场细分之一：经典休闲度假圣地： 以品味美丽三亚为精髓和回归大自然为主题：在国际国内两大旅游客源市场中，以国际旅游客源市场为主以东南亚、港澳台客源市场为有益补