苹果园建设项目可行性研究报告汇.doc

南宁苹果 园项目可行性研究报告  项目发展时机研究  经济发展因素  A. 南宁市地理位置概述 本项目所 在城市 ——南 宁，简称“ 邕”，广西壮族自治区首府，是全自  治区政治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。  南宁地处 南亚热 带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽 ，  终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源、农副产品资源、土特产资  源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。  南宁地理 位置优 越，处于我 国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是  环北部湾沿岸的重要经济中心。南宁东邻粤、港、澳，南临北部湾，背靠云 、  贵、川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江、沿线、  沿边、沿海的“四沿”优势。  南宁市区 距钦州 港、防 城港、 北海港 分别是 104 公里、1 73 公里和 204  公里，是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿 海和西南腹地这一经济区域的“结合部”，是人流、物流、信息 流的汇 流中  心。  南宁距中 越边境 的东兴 市、凭祥市分别 为 204 公里和 230 公里，毗邻南  宁的 7 个县（市）与越南接壤，陆地边境线长 1020 公里，对发展边境贸易  十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城  市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚  各国发挥着中国前沿城市的开放作用。  B. 南宁市近两年经济发展情况及态势 房地产投 资与国 民经济 发展间 存在着 互动关系。经济发展水平是房地产  开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地  产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定  资产投资水平、住宅产业化（商品化）等。  2001 年，南宁市全年国内生产总值达 322.63 亿元，增长 10%。其中，  第一产业增加值 48.63 亿元，增长 1.6%；第二产业增加值 94.27 亿元，年增  长 7.5%；第三产业增 加值 179.73 亿元，年增长 13.6%。一、二、三产业在  国民经济总量中所占的比重分别是 15.2%、28.8% 、56.0% ，第三 产业的 兴旺  发达，充分体现了首府城市的经济特色。（数据来源：《南宁统计年鉴 2001》）  2002 年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国  内生产总值达 356 亿元，比上年增长 11 .50%，高于全国和广西 的平均水平 ，  其中，第一产业达 50.90 亿元，增长 10.80 %；第二产业达 101.90 亿元，增  长 12.20%；第三产业达 203.20 亿元，增长 11.30%。产业结构进一步优化， 经济运行质量不断提高,固定资产投资完成 122.94 亿元。城乡居民收入稳定  增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为 8796 元，比上  年增加 890 元；农民人均纯收入为 2524 元，增加 203 元。城镇和农村人均  居住面积分别达到 9.1 平方米和 19 平方米.（以政府工作报告为准）  2003 年开始，南宁市进入全面建设小康社会、加快推进现代化发展的  重要关键阶段。  主要预期 目标： 国内生 产总值 增长 11%左右，其中，第一产业增长 6%,  第二产业增长 10%,第 三产业 增长 12%;财政总收入增长 11%;全社会固 定资产  投资增长 13% 左右;实 际利用 外资增长 11%,全市外贸出口增长 5%;社会消费  品零售总额增长 10%;城镇居民人均可支配收入增加 7%元,农民人均纯收入增  加 200 元。（以上数据摘自 2 003 年《政府工作报告》）  表 1.1.2-1 南宁市近十年国内生产总值  （按当年价格计算） 单位：万元  年份 国内生产 总值 第一产业 第二产业 1997 年 2262395 398122 单位：万元 755121 586308 168813 1109152  1998 年 2575733 440156 815278 622581 192697 1320299  1999 年 2745506 463683 845594 631482 214112 1436229  2000 年 2950000 480000 910000 679580 230420 1