高层住宅工程监理规划汇.doc

监 理 规 划 巴中市“七里香溪”工程项目，体量大、建筑密度大、施工队伍多，且具有质量要求高、工期紧的特点。根据国家和地方工程建设相关法律、法规和相关技术标准、验收规范、新材料、新工艺、监理规章制度。为顺利实现本工程建设的投资质量、安全、进度控制目标，特编制本工程监理规划，作为指导开展该工程建设监理工作的技术组织文件。 一、工程项目概况 1、工程环境 本工程施工场地面窄，设有施工材料主运输通道，场区内水、电、通讯、交通便利，主要原材料存放及库房在合理的规划下基本符合相关施工规范要求。 2、工程基本情况 （1）工程总体简介 建设单位：巴中永兴房地产开发有限公司 设计单位：福建泷澄集团设计院有限公司 地勘单位：核工业德阳金阳岩土工程有限公司 施工单位：广西兴华建设集团有限公司 监理单位：四川良友建筑咨询有限公司 质量安全监督单位：巴中市建设工程质量技术监督站 （2）建筑设计概况 该工程项目分A、B、C三栋，均为高层住宅，一级建筑等级，设计使用年限为50年。详规划图布置。A栋：桩基、剪力墙，地下两层、地上26层，建筑总高度79.6m，抗震设防烈度为6度，结构抗震四级，建筑抗震两类、Ⅱ类防雷、一级耐火；B栋基底面积1729.57㎡，地下两层，地上22层；建筑总高度67.75m，桩基、剪力墙、抗震设防烈度为6度，结构抗震四级，建筑抗震两类、Ⅱ类防雷、一级防火；C栋基底面积1529.02㎡，地下两层，地上28层，建筑面积33480㎡，建筑高度85.75m，桩基、剪力墙、抗震设防烈度为6度，结构防震三级、两类，建筑抗震Ⅱ类防雷、一级耐火。 二、监理工作的依据 我公司监理项目部对“七里香溪”项目秉承“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，以下内容作为监理依据： 本工程项目的建设监理合同； 本工程项目的建设施工合同； 工程建设监理法规； 国家现行技术标准和规范； 审查批准的本工程设计文件、施工图纸、工程地质勘查报告； 工程建设标准强制性条文； 安全文明施工方面的法律、法规； 国务院、建设部颁发的相关建设工程法律、法规、条例、规范： （1）中华人民共和国建筑法 （2）建设工程质量管理条例 （3）建设工程安全生产管理条例 （4）工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》2002年版 （5）《建设工程监理规范》GB50319—2000 （6）《建设工程文件归挡整理规范》GB/T 50328—2001 （7）《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001 （8）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002 （9）《砼结构工程施工质量验收规范》GB 50204—2002 （10）《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203—2002 （11）《屋面工程质量验收规范》GB 50207—2002 （12）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209—2002 （13）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210—2001 （14）《地下防水工程质量验收规范》GB 50208—2002 （15）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325—2001 （16）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242－2002 （17）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303—2002 （18）《建筑节能工程施工质量验收规范》CB 50411—2007 （19）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004 （20）四川省建筑工程建筑节能检测管理规定（2007年11月1日） （21）四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定《川建发（2007）92号》 （22）四川省建设工程文件归档技术管理规定（川建发[2006]158号） 三、 监理工作范围 工程施工及保修阶段的“三控制、两管理、一协调”，即：投资控制、进度控制、质量控制；合同管理和信息管理；安全管理，本工程的组织协调。 1、质量控制目标：本工程（子分部工程）质量验收等级：按照建设工程施工承包合同的质量要求。 2、安全控制目标：要求承建商在工程施工中做好安全文明施工管理，做到无施工安全事故（或无重大安全事故）。 3、工期控制目标：按施工合同条件（或业主调整后的工期目标）。 四、 监理工作的内容 （一）、施工准备阶段监理工作内容 1、编制监理规划及监理实施细则； 2、熟悉合同文件，了解施工现场； 3、参与设计交底工作，审查承包人提交的复测成果和施工组织设计、施工方案及施工进度计划，并全过程监督其实施，如有变更、修改或补充,必须经相关单位重新审定签认后方可实施。 4、督促和检查承包人建立质量保证体系的建立、健全与实施； 5、参加第一次工地会议和主持召开常规工地会议； 6、发布开（复）工令，批准单项工程开工报告 7、审核承包人授权的常驻现场代表的资质，