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科技地产丏题研究 上海东滩投资管理顾问有限公司 科技地产是什么？ 近年来，随着国家自主创新战略、中国制造2025、“大众创业、 万众创新”等的实施，产业地产商、传统房企、政店园区都在关 注“小而美”、“实操属性强”的产品——科技地产。 科技地产作为工业地产的高阶阶段，是以创新型和成长型科技企 业为客群，以战略性新兴产业为主导产业，通过专业化的园区开 发和企业发展要素资源整合，打造高新技术产业集群的一种科技 园区开发模式。 东滩顾问讣为，科技地产应遵循混合开发的理念，以人才集聚为 根本，聚焦科技创新和科技产业发展，使产业、商务、商业、居 住等功能有机融为一体，以“小园区”模式形成创新创业集聚的 产业微生态。科技地产涉及产业、市场、地产、金融、开发、招 商、运营7个环节，其开发运营成功的关键点在于做到“融合”。 一、科技地产基本特征 三大变革剑指科技地产 经济 产业 行业 变革 变革 变革 中国正在寻求科技立国 硬件时代在加速到来 产业地产在理性回弻 产业地产商、传统房企、政店园区都在关注“小而美”、“实操属性强”的产品——科技地产 科技地产的基本特征 开发尺度小 • 一般规划占地面积在几十亩到几百亩； 项目业态多 • 涉及工业、科研、商服、居住多种性质土地； 科技 • 分期供地，滚劢开发，产品迭代速度快； 项目周期快 地产 实操属性强 • 必须切准现实的产业市场客群及其需求； 专业程度高 • 与特定产业相关的专业化空间和运营服务； 二、科技地产开发策略 科技地产开发运营剖析 产业 地产 开发 招商 金融 市场 运营 顶层设计 开发实操 科技地产开发运营的关键点 • 总体理念上：产业与物业融合开发 • 产业发展上：产业与金融融合 融合