中银大厦改造工40.docxVIP

七、上海中银大厦改造工程特点、难点、重点的分析及相应的监理措施和合理化建议7.1针对本工程特点、难点、重点的分析7.1.1工程特点分析7.1.1.1 上海中银大厦位于浦东新区银城中路200号，大厦总建筑面积124367.67㎡，建筑总高度258米，地下有3层，地上有56层。此次上海中银大厦改造工程包含安防系统改建、新风系统改造、4楼演讲厅会议系统改造等。1）安防系统改建：包括但不限于视频监控系统、数字化管理平台、报警系统、门禁系统、巡更系统、安防网络、安防供电系统、安防监控中心等。2）新风系统改造：包括但不限于提升新风指标、匹配排风能力、风系统平衡调整、改善新风品质、局部末端调整、原有设备调整设计、BA系统控制要求等。3）四楼会议中心音响视频系统改造。7.1.1.2该改造工程作业时间特殊上述三项工程均属改造项目，必须在保证中银大厦正常运营的前提下进行施工，施工时间必须在非办公时间（夜间或节假日）。要求头一天的施工不能影响大楼内第二天的正常工作。7.1.1.3该改造工程施工作业面较为分散上述三项工程改造，除四楼会议中心音响视频系统改造集中于一个楼层外，其余两项改造工程均分散于不同楼层当中。须做好周密的施工作业计划。7.1.1.4该改造工程强调对周围环境的保护改造作业过程当中不可避免与周围在用设备、设施、办公器具及装饰装修环境相接触，保护好周围环境及设施非常重要。7.1.1.5新风系统的改造强调如何保证新旧设备接口尺寸的一致性7.1.1.6安防系统的改造不能影响白天系统的正常运行7.1.2工程重点难点分析通过以上的分析，我们认为本工程的重点难点如下7.1.2.1安防系统改造、新风系统改造、四楼会议中心音响视频系统改造三项工程施工时间是在非办公时间（夜间或节假日），不能影响白天的正常工作。如何保证施工质量、施工工期、保持好正常的工作环境显得尤为重要，这需要各有关单位的密切配合，制定出周密的施工作业计划并依计划严格控制，审查施工方施工作业计划的科学性、合理性，严格的计划性和可操作性、可执行性。7.1.2.2安全施工、文明施工，计划施工，科学管理，高效运行。作为监理单位同时也是甲方的管理代表，监督检查各方是否按以上要求运行其管理体系非常重要。7.1.2.3安防系统改造涉及到视频监控系统、数字化管理平台、报警系、统门禁系统、巡更系统、安防网络、安防供电系统、安防监控中心等这些系统的改建分散于各个楼层当中，应严格按施工计划、图纸工艺的要求安排好施工顺序，新旧设备的更替、接口的施工，要保质、保量按时完成，不能影响原系统的正常运行。7.1.2.4新风系统的改造是在原系统基础上的改造，新旧设备接口尺寸在施工前要进行认真的符合，不仅要严格按图纸施工，同时要进行实地测量及早发现问题及早解决。在旧设备的拆除及新设备的更换过程当中要注意对周围装饰装修环境的保护，当日确定的工作量当日完成，做好工作后的环境整理工作，使第二天的工作正常进行7.1.2.5四楼会议中心室音响视频系统改造工作场地相对比较集中，应在确保质量控制的前提下确保按工期完成施工任务。7.1.2.6由于本改造项目施工的特殊性，施工时间、作业空间，施工期间与用户、业主、施工单位、设备及材料供应商之间的联系配合，监理单位的组织协调工作显得尤为重要。7.2本工程难点重点控制措施7.2.1安防系统改造监理要点及监理控制措施本工程的安防系统改造投资1200万元，是三项工程投资比例最大的一项，是本工程重点的监理项目之一。1.材料/构配件/设备的审查(1)安全防范系统工程设备材料采购的流程： 安全防范系统工程中所选用的设备和材料是工程质量的重要保证，因此设备材料的采购必须按规定进行。 特别注意： ①工程中所用的技防产品必须按经批准的设备清单中规定的产品型号、厂家、产地采购，严防以次充好。 ②对技术防范产品中具有强制性产品认证的，必须采用具有公安技防管理部门颁发的产品。(2)设备材料的采购流程见图3。图3 设备材料的采购流程(3)安全防范系统工程设备材料进场收的要点：①设备、器材的型号、规格、产地与合同相符；②三证齐全；技防产品还应有公安技防管理部门颁发的产品许可证：③外观完好、无损伤、说明书、备件齐全：④进口产品应提供原产地证明和商检证明； (4)设备材料进场验收流程见图4图4 设备材料进场验收流程 (5)对不合格品的处理：经验收合格的设备材料可进入下一工序。不合格的设备材料应及时标识、封存，不得在工程上使用，并及时退货、或更换。2.施工质量监理要点管线施工的监理要点桥架的架设：此项改造工程布线利用原有设备桥架，由于原有线缆施工过程中还要继续使用，施工过程要注意对原有线缆的保护，并对其进行整理。 管道的排列、弯曲处理、固定方式及管口处理； 缆线在桥架和管道内的布放、排列、绑扎、标识等的质量； 线缆对线缆