2011年01月成都西郡兰庭三期项目策划报告.ppt

PART-Ⅰ:项目解读 城市解读 区域解读 项目解读 成都是川渝经济圈双核之一，西部地区龙头城市 成都在国家城市群发展战略中，具有重要地位 从城市经济发展来看，成都属二线城市梯队 从各副省级城市主要经济指标来看，成都的经济总量和财政收入分别位于第六和第七，总体属中上水平。 外资企业大举进军成都，强势推动经济发展 地理位置图 “世界现代田园城市”是未来成都城市发展目标 成都城区由“单中心”向“多中心”发展 地理位置图 温江、郫县和高新西区为核心构成成都西部新城 成都西部新城 区域： 包含温江、郫县、高新西区以及金牛区、青羊区、武侯区等一部分城区； 规划定位： “成都西部新中心、精密机电制造基地、特色文化休闲旅游产业中心”； 未来： 成都最具历史文化底蕴、最富城市生态环境、最适宜居住的生态之城、休闲之城。 西部新城由温江、郫筒和犀浦红光三个次区域中心构成 次区域中心功能定位 温江商务次区域中心 高端商务办公区会议会展 郫筒镇次区域中心 以创意产业为主题； 犀浦红光次区域中心 大型商业和商业办公 郫县定位高新西区配套服务区,发展宜居宜创业的综合城市 成都新一轮城市总体规划确定郫县城市发展定位是“成都市重要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城市片区”。 新的城市发展定位标志着郫县进入了一个新的发展阶段。 作为成都西部新中心，郫县既是成都城市板块的重要组成部分，又与中心城区在生产力布局、城市功能构建等方面保持相对的独立性，具有更大的灵活性、自主性和广阔的发展前景。 国家级高新区为西部新城发展带来核心动力 犀浦镇在郫县规划中定位是城市发展片区 郫县总体规划——“一城一区一园三带” 本案关键词：一城 一城：将郫筒、红光和犀浦三个镇规划为城市片区，重点发展居住休闲、行政商务办公、文化、科研教育和商贸等功能，新城区建设要着力配套服务于成都市高新西区的发展。 交通发达，尤其成灌快铁大幅提升郫县区域价值 地铁二号线规划强力推动犀浦双铁新城发展 金牛区和郫县合力打造“犀浦-土桥”现代服务业聚集区 犀浦-土桥聚集区布局： ——“三心两园” “三心”： ——土桥商业中心（商业消费服务） ——犀浦商务中心（商务休闲服务） ——犀浦商业中心（商业消费服务） “二园” ——犀浦科技创智园区（知识创新服务） ——土桥科技商务经济园（总部商务经济） 高校聚集区推动经济发展，提升区域人文价值 缘起： 郫县区域目前聚集了约20所高校，是成都最密集的高校聚集区。 高校片区配套经济园 郫县规划一大重点即是高校配套产业园，主要包括犀浦镇、团结镇、红光镇和安靖镇。高校片区配套经济园要依托各高等院校形成产、学、研互动发展模式，大力推进产业发展。 “西部高端商务休闲区”—风尚犀浦，永动商邑 犀浦功能布局： “一心、两带、多组团” 一心：由犀浦站及其周边用地组成的枢纽商业之心； 两带：以成灌路和犀安路为主轴的两条城市发展带； 多组团：商务型知识创新组团、文化型知识创新组团以及三大居住组团。 成都城西犀浦组团核心区域，双铁新城核心区位 本案所处区域——犀浦，距离成都市区仅8km，是未来成都城西重点发展区域； 本案西侧不到500米规划将建成地铁犀浦站，成为成都市唯一地铁轻轨换乘站。区位价值将会得到很大提升。 项目周边交通网络异常发达，城市和公共交通俱优 城市交通：紧邻成灌路和沙西线，邻近成灌高速和绕城高速，通往成都各处便捷； 公共交通：紧邻唯一的地铁和快铁同站换乘枢纽，同时公交路线众多，出行便利。 当前区域生活配套基本成熟，未来商务配套全面升级 本案现有配套主要依赖犀浦镇区和天府路沿街商业，生活配套成熟； 本案同时位于未来犀浦商务休闲去核心区段，未来商务和生活配套俱全。 周边交大和车管所的存在，提升本案商业潜力 交大提升区域人文价值，同时促使校园商圈形成 车管所带来大量人流和配套产业，综合价值高 本案属犀浦高尚居住区，同时是地铁商业核心区重要组成 本案在犀浦核心区规划属性上是高档居住区； 从犀浦镇商业发展现状来看，地铁枢纽商业区是未来犀浦商业核心区，地铁以南现有商业缺乏良好规划，档次低，业态乱，犀浦区域商业整体升级是大势所趋，本案属犀浦商业核心的延伸带，未来同样具备良好的商业发展潜力。 地块为净地，主要道路通畅，开发条件成熟 地块基本为净地，仅南侧有一幢房屋； 地块北侧主干道天府大道路况优良，西侧干道华都大道尚未修建，东侧和南侧为小区内部道路，目前具备良好道路通达性。 项目地块不大，量体巨大，规划难度较大，面临一定挑战 PART-Ⅱ:机会搜寻 宏观市场研判 区域市场分析