漫画式建筑讲解—房屋性质分类名词解释.pptx

漫画式建筑讲解;漫画式建筑讲解;;顺应自然，确保南面日照;南方地区夏天炎热，朝西的窗户越小越好;屋顶应该确保隔热空间;夏天的太阳高，冬天的太阳低 房木詹可以抵挡夏天炎热的太阳，却不影响冬天暖呼呼的阳光进入室内;落叶树比常绿树更适合建筑设计;百叶窗的颜色越淡越好;幕墙设计中的反射玻璃会影响附近的居民;落地窗可以开拓视野，但是靠近高层的落地窗时，会让人心存恐惧;绿色植物可以代替墙体，遮挡路人的视线;走廊的照明不应该有死角;照明根据照明时间、照明用途、窗户位置来设计;昏暗的照明可以营造浪漫的氛围;卧室采用间接照明;只有两个窗户对开，自然换气效率才会高;上下开窗可增加自然换气效率;地下室也需要确保阳光和空气;室内与室外的温度差大的时候，墙体容易产生结露;北方地区容易积雪，大门应该内开;在屋顶种植树木需要确保足够的土地厚度（1500mm以上） 另外，不要忘记了排水层（300MM以上）;注意噪音的隔离;绿色植物可以隔离噪音;排水设计不当也会引来噪音问题;不管是给水系统，还是排水系统，水管的距离越短越好;天花板与地板之间的距离在2100mm以上;;房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 ??商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。? ?房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。?? 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。???;集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售???产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。?? 微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。?? 平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。 ??解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。?? ;再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。??  廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。?? 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。? ?公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。?? ;安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。?? 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。