城乡建设增减挂钩实施规划.ppt

还迁住宅建设费用计算方法 序号 项目名称 1 建安工程造价估算 2 行政事业性收费估算 3 配套工程费估算 4 建筑安装工程大配套费 费用构成 七、投资估算与资金筹措 序号 工程项目及费用名称 中高层住宅建筑面积（7-18层） 配套公建建筑面积 投资额 单位 中高层住宅 配套公建 　 单方造价（元/m2） 单方造价（元/m2） 备注 1 建筑工程 详见交工标准 2 装饰装修工程 3 电气设备安装工程 4 给排水工程 5 采暖通风工程 6 消防工程 7 安防工程 8 电梯 9 合计 建筑安装工程费 七、投资估算与资金筹措 序号 工程项目及费用名称 中高层住宅建筑面积（7-18层） 配套公建建筑面积 投资额 单位 中高层住宅 配套公建 　 单方造价（元/m2） 单方造价（元/m2） 备注 1 人防异地建设费 　 2 城建档案编制费 　 3 墙改费 　 4 地名费 　 5 施工图审查费 　 6 产权登记费 　 7 面积测量费 　 8 分户土地登记表 　 9 地籍地形图 　 10 规划管理费 　 11 水泥专项资金 　 12 消防微缩费 　 工程前期费及行政事业收费估算 七、投资估算与资金筹措 序号 工程项目及费用名称 中高层住宅建筑面积（7-18层） 配套公建建筑面积 投资额 单位 中高层住宅 配套公建 ? 单方造价（元/m2） 单方造价（元/m2） 备注 13 工程保险 ? 14 工程质量监督费 ? 15 合同审查费 ? 16 避雷器检测费 ? 17 维修基金 ? 18 勘察费 ? 19 环境评估费 ? 20 设计费 ? 20.1 规划设计费 ? 20.2 方案及施工图设计费 ? 20.3 管网综合设计费/配套施工图设计费 ? 20.4 景观及配套设计费 ? 续前表 七、投资估算与资金筹措 序号 工程项目及费用名称 中高层住宅建筑面积（7-18层） 配套公建建筑面积 投资额 单位 中高层住宅 配套公建 ? 单方造价（元/m2） 单方造价（元/m2） 备注 21 招标代理费 2 2 ? 22 造价咨询费 2 2 ? 23 三通一平费 ? ? ? 23.1 临电工程费 15 15 ? 23.2 临水工程费 2 2 ? 23.3 临路工程费、排水费 20 20 ? 24 工程监理费 10 10 ? 25 沉降观测费 1 1 ? 26 合计 ? ? ? 续前表 七、投资估算与资金筹措 序号 工程项目及费用名称 中高层住宅建筑面积（7-18层） 配套公建建筑面积 投资额 单位 单方造价（元/m2） 备注 1 园林景观 1、配套投资均折合到建筑面积中 2 供电 3 自来水 2、园林中含小区道路、路灯、围墙、绿化等 4 排水 5 中水 3、供热不含一次网 6 供热二次网 4、弱电含电视、电话。不含安防等（如有必要做） 7 燃气 8 弱电 ? 9 室外消防 ? 10 合计 ? 配套工程费 七、投资估算与资金筹措 二、项目实施资金筹措 七、投资估算与资金筹措 挂钩试点工作以蓟县新城政府为工作主体，通过组建公司作为项目投融资主体，负责筹措挂钩试点所需资金，全面运营项目建设、资金管理和项目债务偿还职责。通过城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩政策，在规划小城镇内适当留出用于商业开发的土地，通过招、拍、挂的方式，取得土地收益用于平衡小城镇建设的公益性投资需求、土地征收和复耕等投资需求。由于市场变动等因素，影响出让区土地价格，产生资金缺口，由项目区当地政府财政自行补充。 一、实施规划的意义和编制原则 二、实施规划内容概述 三、项目区概况 四、项目实施可行性分析 五、项目区规划方案 六、项目区工作进度安排 七、投资估算与资金筹措 八、土地权属调整方案 九、实施规划保障措施 十、规划图件 八、土地权属调整方案 八、土地权属调整方案 项目区土地权属调整是适应城乡建设用地增减挂钩工作需要，综合运用行政和法律手段，在项目实施前后进行的一项服从区域土地利用需求，对现状土地所有权和使用权进行调整，确保土地权利人在新的土地利用格局中拥有相应合法权益的政策措施。 拆旧区（国有、集体） 安置区（国有、集体） 出让区（国有、集体） 征地 征地 安置区（国有） 出让区（国有） 拆旧区（国有） 拆旧区（国有、集体） 项目区权属调整方案 项目区权属调整方案必须征求项目区政府意见 一、实施规划的意义和编制原则 二、实施规划内容概述 三、项目区概况 四、项目实施可行性分析 五、项目区规划方案 六、项目区工作进度安排 七、投资估算与资金筹措 八、土地权属调整方案 九、实施规划保障措施 十、规划图件 九、实施规划保障措施 九、实施规划保障措施 组织保障 成立增减挂钩工作领导小组，确定组长、副组长，理清各自职责。 政策保障 国家政策、地方鼓励措施 制度保障 项目区监督检查和考核制度；土地整