建筑装饰工程预算1-3.doc

第一章 绪 论 知识储备： 建筑装饰工程预算，是指在工程建设过程中，根据不同的设计阶段、设计文件的具体内容和国家或地区规定的定额指标以及各种取费标准，预先计算和确定每一项新建、扩建、改建工程中的装饰工程所需全部投资额的活动。它是装饰工程在基本建设过程不同阶段经济上的反应，是指按照国家规定的特殊的计价程序，预先计算和确定装饰工程价格的文件。 通过本章的学习，我们要：了解建筑装饰计价概念；熟悉并掌握基本建设程序；熟悉建设项目的组成部分；熟悉工程造价的分类、掌握各种计价方式之间的相互关系；了解建筑装饰工程的计价模式。 第一节 建设项目基本建设程序和划分 本节导学： 基本建设就是形成固定资产的经济活动过程，固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产和生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，如建筑物、构筑物、电气设备等。 为了方便地管理和核算，凡列为固定资产的劳动资料，一般应同时具备以下两个条件： 一、使用年限在一年以上的。 二、单位价值在规定的限额以上。 不同时具备上述个条件的应列为低值易耗品。 1、建设项目的基本建设程序 基本建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各个工作必须遵循的先后次序。基本建设程序是工程建设过程客观规律的反应，是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。 ⑴ 项目建议书阶段 项目建议书是投资者向国家提出建设某一项目的建议性文件，它使拟建项目得到初步设想。主要内容包括建设项目提出的必要性和依据，产品的方案、拟建规模和建设地点的初步设想，资源情况、建设条件、投资估算和资金筹措设想，经济效果和社会效益等。项目建议书是国家选择建设项目和有计划地进行可行性研究的依据。 ⑵ 可行性研究阶段 可行性研究是指在项目建议书的基础上，通过调查、研究、分析与项目有关的社会、技术、经济方面的条件和情况，对各种方案进行分析、比较、优化，对项目建成后的经济效益和社会效益进行预测、评价的一种投资决策分析研究方法和社会分析活动，其目的是保证实现建设项目的最佳经济和社会效益。 可行性研究的内容随行业不同有所差别，但基本内容是相同的。可行性研究一般包括建设项目的背景和历史，市场需求情况和建设规模，资源及主要协作条件，建厂条件和厂址方案，设计方案及其比较，对环境影响和保护，项目实施计划、进度要求、财务和经济评价等。 ⑶ 编制设计任务书 设计任务书是确定项目建设方案的基本文件，是编制设计文件的主要依据。是在可行性研究基础上精心编编制的。 设计任务书的内容，随着建设项目不同而有所差别。大中型工业项目一般应包括以下几个方面： 1、建设的目的和依据。 2、建设规模、产品方案及生产工艺要求。 3、矿产资源、水文、地址、燃料、动力、供水、运输等协作配套条件 4、资源综合利用和“三废”治理的要求。 5、建设地点和占地面积。 6、建设工期和投资估算。 7、防空、抗震等要求。 8、人员编制和劳动力资源。 9、经济效益和技术水平。 ⑷ 选择建设地点 建设地点应根据区域规划和设计任务书的要求选择。建设地点选择是落实确定建设项目具体坐落位置的重要工作，是建设项目设计的前提。 建设地点的选择主要考虑以下几个因素： 原料、燃料、水源、劳动力等技术经济条件。 2、地形、工程地质、水文地质、气候等自然条件。 3、交通、动力、矿产等外部建厂条件。 4、职工生活条件，“三废”治理等。 ⑸ 编制设计文件 建设项目设计任务书和选址报告批准后，建设单位应委托设计单位，按设计任务书的要求，编制设计文件，设计文件是组织工程施工的主要依据。对于一般的大中型项目，一般采用两个阶段设计，即初步设计和施工图设计；对于技术上复杂且缺少设计经验的项目，应增加技术设计阶段，即进行三阶段设计。 初步设计的目的是确定建设项目在确定地点和规定期限内进行建设的可能性和合理性，从技术上和经济上对建设项目做出全面规划和合理安排，作出基本技术决定和确定总的建设费用，以便取得最好的经济效益。 技术设计是为了研究初步设计所采用的工艺过程，建筑与结构形式等方面的主要技术问题，补充完善初步设计。 施式图设计是在批准的初步设计基础上制定的，比初步设计具体、准确，其成果包括进行建筑安装工程，管道工程、钢筋混凝土和金属结构工程、房屋构造、构筑物等施工所采用的图样，是现场施工的依据。 ⑹ 列入年度计划 根据批准的总概算和建设工期，合理安排建设项目的分年度实施计划。年度计划安排的建设内容，要和能取得的投资、材料、设备和劳动力相适应。配套项目要同时安排，相互衔接。 ⑺ 施工准备 当建设项目列入年度计划后，就可以进行施工准备工作。 施工准备的内容很多，包括办理征地拆迁，主要材料及设备的订货，建设场地的“