中原地产-2010北京创意文化艺术街区专题研究报告(23页)精品.ppt

宋庄艺术区 位置 北京市通州区宋庄镇 形成时间 1994——1995年 形成原因 艺术家自由聚集（关键是大牌艺术家的牵头）→ 政府相关支持→ 国际国内共同关注扶持 规模/占地 —— 艺术产业类型 艺术家生活创作区 艺术门类 绘画艺术 → 原创艺术、卡通产业、创意园区 功能构成 展览展示、学术文化交流、创意文化 客户数量 居住艺术家600名、收藏家若干等 核心客户 批评家：栗宪庭和方力钧 经营性商业构成 生活类消费为主（中小型超市、餐饮等） 价格水平 1.6元/天·㎡ 产业链构成及功能 画廊画室、工作室 → 美术馆、博物馆 → 创意产业园区 建筑形式 农家院落 附件一 北京文化艺术街区专题研究 位置 北京朝阳区酒仙桥路4号 形成时间 2000年 形成原因 工业整合，七星集团闲置厂房出租，吸引了众多艺术机构及艺术家到此 规模/占地 总建筑面积23万平方米 产业类型 高消费区 艺术门类 绘画艺术、艺术设计 功能构成 艺术展览、文化艺术讲座、文化表演（戏剧、舞蹈等）、会议会展等 核心客户 常青画廊、正当代艺术会 张小刚、方力均、王广义、岳敏君、刘小东等 经营性商业构成 餐饮、休闲 + 时尚小店（饰品、服装等） 价格水平 5-6元/平方米/天 产业链构成及功能 画廊画室、工作室 → 创意产业园区 → 餐饮休闲等配套性商业 建筑形式 工业厂房 附件二 798艺术区 北京文化艺术街区专题研究 位置 北京市朝阳区王四营甲2号观音堂文化大道28号 形成时间 2005年 形成原因 地方政府支持 规模/占地 占地3万平方米 文化产业类型 画廊为主，交易为辅，无画家工作室 艺术门类 油画艺术 功能构成 艺术展览、艺术品鉴赏等为主的艺术品综合交易区 客户数量 80多家 核心客户 嘉维画廊、ART8等 画家：朝戈 经营性商业构成 价格水平 1.6元/天·㎡ 产业链构成及功能 画廊画室、工作室、美术馆 → 艺术品交易 建筑形式 商业街 附件三 观音堂文化大道 北京文化艺术街区专题研究 位置 北京市朝阳区安外北苑北湖渠 形成时间 2005 形成原因 朝阳区酿酒厂重新规划 规模/占地 占地70余亩，总建筑面积约2万平方米 文化产业类型 艺术家工作室集中区 艺术门类 绘画艺术 功能构成 画廊、展览展示 核心客户 学院派艺术家：尚杨、孙景波、尤劲东、马刚等 中国当代新贵艺术家：张晓刚、曾浩、李路明等 经营性商业构成 价格水平 产业链构成及功能 工作室 → 展览展示 → 艺术品交易 建筑形式 厂房 附件四 酒厂艺术区 北京文化艺术街区专题研究 位置 北京市广渠路3号 形成时间 2007年4月3日 形成原因 政府支持 规模/占地 占地3.5万平方米，建筑面积约6万平方米 产业类型 商务办公 艺术门类 文化创意产业（图片产业为主） 功能构成 办公、休闲、商业等功能混合型的商务办公社区 核心客户 竞报 徐小明、王蓉等 经营性商业构成 —— 价格水平 2.0-3.0元/天·㎡ 产业链构成及功能 图片摄影 → 广告→创意文化 建筑形式 仓库 附件五 竞园 北京文化艺术街区专题研究 位置 北京市朝阳区百子湾路32号 形成原因 今典投资集团投资兴建 规模/占地 地上2万多平米，地下1.9万平米 文化产业类型 展览展示（规划为：展厅+拍卖+酒吧等休闲娱乐场所） 艺术门类 绘画、文化等 功能构成 展览展示、休闲娱乐 客户数量 —— 核心客户 —— 经营性商业构成 书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等 价格水平 报价：4-6元/天·㎡ 产业链构成及功能 画廊、美术馆 → 书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧 建筑形式 公寓首、二层底商 附件六 二十二院街 北京文化艺术街区专题研究 位置 北京市朝阳区崔各庄乡草场地 形成原因 北大美学研究的孙连刚先生主持并创立的 文化产业类型 展览展示为主，工作室为辅 艺术门类 绘画艺术、文学、摄影 → 创意产业 功能构成 艺术展览、工作室 客户数量 核心客户 孙连刚 三尚、紫金轩、站台中国、艺术通道、艾未未艺术工作室 三影堂摄影艺术中心 产业链构成及功能 画廊画室、工作室 、摄影工作室→ 创意产业园区 （特色是：纪录片影像和剧场创作的独立艺术空间） 建筑形式 工业厂房 附件七 草场地艺术区 北京文化艺术街区专题研究 对文化艺术区的发起模式进行分析，首先通过时间进程看待各文化艺术区的演进。 1994-1995 2000 2005 2007 2008 宋庄： 批评家栗宪庭和方力钧等进驻宋庄，吸引大批由原“圆明园”聚居地迁出的艺术家。 宋庄画家村开始形成 798： 美国人罗伯特于原七星华电集团的798厂区建立工作室，随后吸引大批北京及外埠艺术家聚集 798艺术区开始形成 观音堂： 观音堂文化大道开始招商并投入运营 观音堂、酒厂艺