XXX办公楼价值评估.doc

目 录 致委托估价方函 1 估价师声明 2 估价的假设和限制条件 3 估价结果报告 4 估价技术报告 8 一、估价对象描述 8 1、物业整体状况 8 2、估价对象内部装修情况 8 3、估价对象权属登记情况 10 4、估价对象各项面积指标 10 5、估价对象物业管理情况 11 ６、估价对象停车位情况 11 二、房地产价格影响因素分析 11 三、估价方法及技术路线 15 四、估价测算过程 16 五、数据对比表 21 附 件 22 1、市场调查案例 2、估价对象及案例位置图 3、《房屋所有权证》 4、《国有土地使用证》 5、估价对象照片 6、评估机构营业执照复印件 7、评估机构资质证书复印件 8、评估人员资质证书复印件  致委托估价方函 尊敬的国家开发银行： 受贵行委托，我公司派出专业的注册房地产估价师，对贵行甘肃省分行所有的、位于兰州市城关区广武门街道南昌路1716号1幢国家开发银行大厦1层（局部）、3层、14-19层的房地产正常市场价值进行了评估。 该估价对象建筑面积7291.05平方米，分摊土地面积1174.84平方米。 经过客观、公正的评估，确定上述估价对象在估价时点2010年3月1日的正常房地产市场价值为： 房地产价值：8593.72万元（其中1层单价16584元/平方米、3层单价13268元/平方米、14-19层单价11056元/平方米） 大写：人民币捌仟伍佰玖拾叁万柒仟贰佰元整 详细的估价结果、过程及有关说明请参考随同附上的《估价结果报告》和《估价技术报告》。 顺致 商祺! 北京建亚恒泰房地产评估有限公司 2011年3月29日  估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我公司估价人员杨军、刘玚已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，但我们对估价对象的现场勘察仅限于对其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方及当事人提供的相关资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 估价师签名： 杨 军 (注册房地产估价师 证号：1119960053) 签名：__________ 管中清 (注册房地产估价师 证号：1119980051) 签名：__________ 估价的假设和限制条件 本估价报告的结论是依据委托方及所属单位提供的法律凭证及有关资料进行测算求取的，仅为委托方了解估价对象在估价时点时的正常市场交易价格提供参考，不适用于抵押、课税、清偿处置、投资入股等用途。 本次评估以估价对象合法使用和可按现状持续使用为前提，并且假设其可在公开市场上自由转让。 本次评估依据委托方及其下属各分行提供的有关资料，按照公开市场原则进行测算，未考虑以下因素可能对估价对象价格产生的影响：（1）交易双方在交易中存在某种非一般市场条件下的特殊因素；（2）国家宏观经济政策发生重大变化以及其它不可抗力；（3）估价对象项目自身可能存在的债权债务关系。 4．本估价报告的评估价值为委估项目房地产于2011年3月1日的正常市场价格，有效期为一年（自报告出具之日2011年3月29日起至2012年3月28日止）；随着时间的推移和市场情况的变化，该价格需作相应的调整直至重新评估。 5. 本报告未经估价机构书面同意，不得向委托方、估价报告审查部门以及与本次估价目的有关的机构之外的任何单位或个人提供，报告的全部或部分内容未经我公司书面许可不得发表于任何公开媒体上。 估价结果报告 一、项目名称 国家开发银行甘肃省分行办公楼价值评估 二、委托估价方 委 托 方：国家开发银行 地 址：北京市西城区阜成门外大街29号 联 系 人：宫昕 三、受托估价方 受托机构：北京建亚恒泰房地产评估有限公司 地 址：北京市朝阳区向军南里甲5号雨霖大厦九层 法人代表：薛洪江 评估资质：建设部一级 建房估证字[2005]066号 中国土地估价师协会（全国） A200711015 联 系 人：管中清 四、估价对象 估价对象为甘肃省兰州市城关区广武门街道南昌路1716号1幢国家开发银行大厦的1层局部、3层、14-19层。建筑面积7291.05平方米，分摊占地面积1