新乡新辉路项目营销策划方案.ppt

项目容积率、建筑面积和层数的关系 广场中央水系示意图 目的：圈层营销，在新乡政、商界高端人群中传播，切近目标群体； 内容：车友会； 经营对话； 2.3、规划建议 如何塑造真正的品质和不可替代的核心竞争力？ 如何利用优势资源形成市场热点 如何提升项目品牌和价值 产品布局如何考虑 首先启动最优资源——位置最容易被认可、最容易出项目整体形象部分，通过高档产品、局部特色园林实景展示建立高端形象 在前期通过启动品质产品展示、高举高打的营销在市场直接树立项目品质形象，后期通过前期形成的高端形象，加大开发强度，实现项目价值 考虑分期开发的需要，产品布局保证每一期的产品配比符合整体开发战略，同时保证首期产品的展示效果 根据工程进度安排，项目采取分期发售。 有利于发展商资金回笼； 可形成组团式开发. 根据市场情况调整策略，实现项目价值最大化。 分期开发 2.1 一期 增加现金流产品，如：2梯5户， 拔高容积率 会所 景观大道 中心 景观示范区 二期 地块方正，打造板式高层一梯两户及三户， 密度低，楼间距宽，项目最高价值区 三期 三期作为瘦狗产品， 搭配二期进行销售， 通过景观展示及 二期价格挤压到三期。 户型设计 户型功能齐全，适度舒适度高； 明厨明卫，空间设计合理； 大面宽小进深，户型舒适宜； 户型设计 两梯两户 生活阳台的明厨提升了居住品质 南北通透户型，主卧次卧室和起居室均南向采光 餐厅和起居室相对独立，且与厨房结合紧密，利于使用 户型设计 90㎡两房 生活阳台的明厨提升了居住品质 虽然不是南北通透户型但卧室和起居室均南向采光 餐厅和起居室相对独立，且与厨房结合紧密，利于使用 2.4、启动策略 售房部 一期 会所 景观大道 中心 景观示范区 景观示范先行，优先昭示面先行，塑造产品形象及社区品质 2.1 选址—— 关键词 【便利】 【昭示】 【人流】 区域环境资源不佳 项目主景观体系优先开发，结合楼盘形象，起到展示作用； 配套不完善 打造自身配套，建设共享配套设施，商业、幼儿园、会所； 产品线 产品多样，建议采用多样化产品原则，组合搭配的形式，保证产品配比符合整体开发战略，同时保证展示的效果； 产品开发的节奏 短平快的开发节奏，前期以产品贴近市场，控制风险，展示形象；后期产品逐步提升，强化形象，树立品牌，提高利润率。 产品类型 创新产品 中央景观大道 会所 首开一期理论支持 2.1 景观示范区大门示意图 绿化坡度设计 做到绿化坡度式的极致，达到层次感丰富、四季常绿的绿化境界。 景观示范区绿化 树多花多草少 改传统的 “草多花少树少”为“树多花多草少”。 景观示范区绿化 绿化： 五层垂直绿化 第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。 大乔木 小乔木、大灌木 灌木 草坪、地被 花花、小灌 * 绿化争取达到硬质铺地在20%以下，使社区满眼都是绿色。 在项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。 景观示范区园林-高覆盖的立体绿化 色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。 香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。 味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。 形：成树树形要美，在运输时是全冠移植，植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。 声：水声是景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。 景观示范区园林-色香味形声全感官接触 景观示范区 水系示意图 喷泉小品示意图 景观示范区小品营造 景观示范区道路示意图 面包渗水砖人行道铺装 塑模彩砖 1、柔性结构、铺设快捷、对软基不均匀沉降实用性强。 　　2、便于地下管网铺设 　 3、改善周边环境 。　　 4、块型组合、可形成丰富多彩的图案，色彩亮丽、典雅，易融于周边环境，使环境更加和谐。 　　 5、易于路面局部更换、速度快、无需保养、维护便利。 理石路面铺装 色泽纹路能保持自然原始的风貌，加上色泽调配变化，能将石材质感的内涵与艺术性展现无遗。符合人们崇尚自然，回归自然的文化理念 文化石围栏+理石台面 文化石色泽纹路能保持自然原始的风貌，加上色泽调配变化，能将石材质感的内涵与艺术性展现无遗。符合人们崇尚自然，回归自然的文化理念。 理石台面，质感佳。 景观示范区道路示意图 * 欧式风格地灯 与社区