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第9讲-1_城市规划编制与审批管理
概 述 城市规划职业资格制度 1、规划编制单位资质 《城市规划编制单位资质管理规定》——甲、乙、丙 2、注册规划师执业资格制度 《注册规划师执业资格制度暂行规定》——考试、申请注册 方案评析 方案评析 城市规划的制定 2、控制性详细规划: 与上层规划的衔接、用地布局、交通组织、地块划分、控制指标、配套设施、可操作性 3、修建性详细规划: 用地功能布局、道路系统、建筑空间布局、绿地与景观、工程管线与竖向、经济技术指标 制定城市规划的工作要点 1、城市总体规划的组织编制程序:提出报告,总体规划纲要的编制 2、重大问题的研究:专题研究报告 3、部门意见和公众参与:作为报批附件 4、规划调整和修改 方案评析-控规 1、建筑限高条件。(2分) 2、拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。(4分) 3、处理好与城市公园(1)、市级体育设施(l)及城市干路沿线(1)的关系。(3分) 4、结合现状统一规划居住区级道路系统(2),考虑拟建地块出入口设置(1)和停车设置要求(1)。(4分) 5、按居住区规模要求安排居住区级(l)公共服务配套设施(l)及市政设施没。 (2分) 方案评析-修详 方案评析 城市规划文本 性质: 城市规划规范性文件,具有法律效力。 特点: 法制性、引导性、可行性 编写要求: 依法编写、图文一致、体例法条化、表述严谨(规范、准确、简练) 文本的基本内容 强制性内容(总规、控规) * * 4 1 2 2 2 3 4 6 6 6 6 7 8 9 10 11 11 12 12 1、工业布局:中心区北面的三类工业用地位于市中心上风向,无防护绿带 2、市中心被工业仓储和铁路站场保围,周围居住用地少 3、仓储离中心区太近,危险品库区选址错误,紧邻一类居住用地,无安全防护,新区河道上游,铁路桥梁近 4、西部二类工业距离居住区近 5、机场距城市近,净空穿越市中心 6、公共绿地散乱、系统性缺 7、铁路编组站不应布置在市区 8、快速路穿越市中心 9、过境国道穿越城市 10、南北方向主干道不通畅 11、污水厂和水厂位置选址 12、东部居住与西部教育科研与地形关系 总规道路网规划示意图 (1) (1) (2) (2) (3) 依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图).己给出的规划设计条件: 1.用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件; 2.土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标; 3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定; 4.绿地率及集中绿地配置要求: 5.建筑风格、体量、色彩等要求; 6.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 试补充其它必要的规划设计条件。 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权,两地块面积共46公顷,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅60万平方米,公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路.城市干路围合范围内的用地面积为85公顷,其中己建成三个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校. 新建小区详细规划总平面图 1.不正确,多层条式住宅侧面间距不宜小于6米。 2.不正确,多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13米。 3.不完全正确,一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算,老年条式住宅建筑的日照标准不应低于冬至日日照2小时的标准。 4.不正确,应小于2.5米。 5.正确。 6.不完全正确,8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。 1 10 11 2 8 9 4 6 3 5 7 1、空间组织比较清晰合理(2分),住宅朝向好(1分)。(3分) 2、小区主要绿地(1)、步行(1)、水景(1)系统纵其南北,位置适中。(3分) 3、幼儿园(1)、物业管理中心(1)位置适中。(2分) 4、主要出入口不要开在城市主干路上。(3分) 5、地下车场出入口离小区出入口太近。(2分) 6、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。(2分)
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