北湖休闲农业园区建设方案2009年10月.docVIP

北湖休闲生态农业园区项目 可 行 性 报 告 编制单位:扬州大学农学院 委托单位:南通北湖农业科技发展有限公司 2009年10月 目 录 第一章 项目概况 0 第二章 园区建设的基础条件 2 2.1区位特征 2 2.2 园区自然社会经济概况 3 第三章 建设的必要性与可行性 7 3.1国内生态休闲农业的发展前景分析 7 3.2长三角地区休闲农业的发展趋势与需求分析 7 3.3设施农业的发展前景 9 3.4设施农业与休闲农业的关联 10 3.5启隆乡发展生态休闲与高效设施为一体的农业前景分析 11 3.6发展以高效设施为主体的现代休闲农业的意义 12 第四章 园区建设的理念与目标 14 4.1 园区规划设计理论依据 14 4.2休闲农业园区规划设计理念 15 4.3农业园区建设规划设计原则 16 4.4启东北湖休闲农业园区规划建设目标 18 第五章 农业园区总体布局与建设方案 19 5.1休闲农业园区总体布局 19 5.2休闲农业园区主要建设内容与方案 20 5.3 游客的定位与流量设计 24 5.4休闲农业园区建设方法与关键技术 24 第六章 园区建设的总体流程与步骤 25 6.1园区进度控制 25 6.2前期准备阶段 25 6.3园区建设实施阶段 25 第七章 休闲农业园区投资估算 27 7.1 投资概算依据及说明 27 7.2总投资估算 27 7.3 流动资金估算 29 7.4资金筹措及投资计划 30 7.5财务预测与评价 31 第八章 休闲农业园区园的整体效益评价 36 8.1经济评价指标 36 8.2 社会效益评价 36 8.3 生态效益评价 37 第九章 高效农业园区管理体制 39 9.1园区组织结构 39 9.2园区实施原则 40 9.3园区建设管理 40 9.4职业安全与劳动保护 43 第十章 农业园环境保护与管理规划 46 10.1环境保护标准 46 10.2园区生态环境现状分析 46 10.3环境影响初步分析 48 10.4 环境保护措施 49 第十一章 高效农业园区园规划图 50 11.1 园区区位图及概念性描述 50 11.2 园区总体布局图（见图2）及概念性描述 51 第一章 项目概况 本项目以启东市启隆乡为实施地点，项目总规划建设面积为1000亩，项目由南通北湖农业科技发展有限公司负责建设，总投资约8000万元。项目区的建设主要以农业休闲、江海生态旅游、高效农业进行集成创建，项目依据现有自然生态与农业基础，进行科学规划、因地制宜地建成具有明显特色的现代生态休闲农业产业园区。项目的功能定位是以生态休闲农业为主导，通过农业产业与景观的集成，以及企业的高效运作模式实现项目基地社会、经济、生态效益的不断提高，成为启东以农业接轨上海的窗口。项目建成运行后，其投资回收期为5.8年，项目达盛产期年均销售收入3420万元，生产总成本9510万元，利润13520万元，税前投资利润率141.1%。项目重点建设三大内容： 1．农业生产基地建设：总建设规模900亩，分为设施农业生产区（300亩）、花卉生产与观赏区（50亩）、农业体验区（包括蔬果采摘体验、领养种植体验、渔业体验等，计330亩）、社区支持农业（CSA）生产区（150亩）、季节性农业景观观赏区（120亩），通过先进技术与装备的引进与集成，目标实现当年建成生产、三年实现盈利。 2．旅游餐饮休闲区：在项目区的入园处，规划面积总体控制在50亩，建立以消费园区自产的农产品为特色的生态餐饮休闲区，以提升园区农产品的消费市场。重点建设绿色农产品餐馆、休闲度假区（休闲会所、商务中心等）、生产生活管理区和农产品展示流通馆。其中建设用地规模不超过20亩，主要用于生产、生活、餐饮等建筑。 3．景观工程建设：总规划面积50亩。重点用于道路景观、水体景观、生产作业区景观建设，林地等生态环境质量建设以及配套生活管理工程建设等，完善基地的生产、生活、生态设施，将基地建设成为结构有序、特色明确、环境优质、效益显著的休闲农业示范园区。 第二章 园区建设的基础条件 2.1区位特征 园区范围与地理位置特征 项目区位于启隆乡，东经121°32′-北纬33°44′，地处兴隆沙与崇明县交界处。兴隆沙是启隆乡的重要组成部分，位于长江入海口，与崇明道接壤，距上海市中心50公里。兴隆沙东西长15公里，南北最宽2.5公里，平均1.8公里，拥有滩涂面积85.5平方公里。拟建范围为：西端至永和隆交界处，东端至68条闸，南端与上海崇明县交界，北端至兴隆沙北部洲堤，交通运输极为便利。其独特的区位优势和环境优势，已成为启东走向上海的“跳板”和启东接受上海经济辐射的前沿阵地。 从宏观区位看，启东市兴隆沙是长江三角洲经济区的有机组成部分，是世界最具活力的经济区之一，有利于接受南通市、苏州市、无锡市和上海等中心城市的经