长城太平项目前期预判修改稿.pptVIP

长城实业·太平项目前期策划预判（修改稿） 成都尺度地产顾问有限公司 ——2007年6月—— 项目竞争对手调研 本项目周边显性竞争项目分布 本项目周边显性竞争项目简析 本项目周边显性竞争项目简析 竞争产品:主力户型定位 第一主力面积:多集中在70-90㎡的小户型上。 第二主力面积:集中在100—130㎡。 第三主力面积:集中品质较高的楼盘中，面积在130—150㎡。 项目竞争对手调研 置信丽都花园城 地理位置：武侯大道与三环路交界处 占地面积：400余亩。 建筑面积：50万㎡左右。一期为20万㎡ 容 积 率：1.87（一期第二组团） 绿 化 率：35％（一期第二组团） 主力户型： 122㎡，三室两厅双卫（一期第二组团） 车位比例： 1：0.8（一期整体） 园林主题：南亚巴厘岛风情 销售价格：均价4700元/㎡ 开发主题：巴厘岛亲水风情社区 产品形态：13层板式电梯公寓 面积区间：100-170㎡（一期第二组团） 公 摊：16%-18%（一期第二组团） 总户数： 一期1600余户. 其中第一组团500户，第二组团456户，第三组团700余户 交房时间： 第一组团07年4月，第二组团07年12月底 社区内配套设施： 武侯区第三人民医院、双楠小学、实验中学、逸都休闲城等。 推广主题： 休闲度假巴厘岛 人文艺术“金棕榈”。 主要卖点： 巴厘岛休闲生活风情。 挑高两