长沙写字楼情况.pptVIP

2 * 本报告严格保密 长沙写字楼发展历程背景 随着城市经济的发展，长沙已进入专业写字楼阶段 初级阶段 发展阶段 商住阶段 专业写字楼阶段 顺天国际财富中心 运达国际广场 中天广场 顺天城SOHO 和府酒店公寓 华侨大厦 华联大厦 银华大厦 平和堂商务大厦 代表性写字楼 硬件配置以及物业管理方面的水平明显提高，“5A”智能化出现 商住结合，功能综合；面积较小，总价低，投资性强； 配置较低； 商务形象不突出； 距真正的写字楼产品仍有距离 硬件设施及服务得以较好体现 产品特征 中国入世成功，大量国内外企业进驻长沙； 高档专业化成为了写字楼的主流发展方向； 网络的普及使得居家办公概念得及推行； “宜商宜住”满足了消费者对产品的需求 市场初步启动； 97年受宏观经济影响，经历了一次更替与淘汰的过程 企业数量快速增长，高新技术业大力发展，对写字楼的需求量增加； 阶段特征 2004年-至今 2001-2003年 1998-2000年 1993-1997年 时 间 主要集中五一广场商务区、 芙蓉中路商务区、 韶山北路商务区 分布情况（一点三线）一点：火车站；三线：五一路、芙蓉路、韶山路沿线 公寓式写字楼 专业写字楼 酒店式写字楼 湖南新闻大厦 金源大酒店 湖南文化大厦 维一国际 建鸿达现代城 顺天财富中心 亚大时代 新时空NO.1 新世纪花苑 城市之心 凯旋国际 华美欧国际 五一新干