土地使用权评估(ppt65).pptVIP

（二）土地权属处置需考虑的因素 　1.企业资产的净值。 　　在额度控制的前提下，如果企业资产净值达不到额度规定数额，拟上市股份公司可优先考虑将土地资产入股的方式，以增加资产价值。 　　2.企业的盈利水平。 　　土地折价入股会增加上市公司的净资产，相应会降低净资产收益率。如净资产收益率低于股份公司上市发行股票的要求时，就应考虑以租赁方式取得土地使用权。 * 3.企业融资状况。 企业若缴纳土地使用权出让金，要增加一大笔支出，会造成企业资金紧张。因此，考虑企业融资状况，在资金紧张的情况下，应采用租赁方式取得土地使用权。 4.股票发行制度。 我国目前的股票发行受到额度限制，因此，股票发行额度对决定土地是否入股有重要影响。 * 第三节　土地使用权评估的程序和原则 一、土地使用权评估的程序?　　 （一）明确委托项目的基本事项?　　 （二）制定评估作业计划?　　 （三）现场勘察，搜集资料，选择评估方案?　　 （四）评定估算土地使用权评估结果，撰定评估报告 　 * 　二、土地使用权评估的原则 主要有五个原则： （一）替代原则?　　 （二）最有效使用原则?　　 （三）变动原则?　　 （四）供需原则?　　 （五）贡献原则? 具体阐述如下： * （一）替代原则 1.含义 　　根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格最低者吸引最大需求，即