绵阳商业市场调查报告0326.docVIP

绵阳市商业市场篇 绵阳市商圈分析 绵阳市主要的消费休闲娱乐区域集中在：一个购物中心商圈（人民公园商圈）和五个餐饮休闲中心（铁牛广场、三江广场、五一广场、老茶树、芙蓉汉城）。铁牛广场、三江广场、五一广场是由一条滨江路贯穿的沿江消费带，但目前商业发展还一直不够成熟，三个消费广场还未融会贯通，呈点状分布，是传统的休闲中心，具有一定的口碑。芙蓉汉城算是较为新兴餐饮娱乐据点，逐渐占据绵阳餐饮休闲消费的主流地位。而近期投入使用的涪城区万达广场为C级店，经济开发区的A级店尚在开发过程中。 商圈分布图 核心商圈（人民公园商圈） 概述 人民公园商圈是文化广场为中心辐射周边500米区域的城市核心商业中心，由临园路、涪城路、安昌路三大主要干线围合形成。是绵阳最早最繁华的老牌商业中心。绵阳市90%以上的大中型百货、超市均在此商圈内。据统计，这个中心区域内经营日用百货的商场数量约30个之多，总经营面积超过19万平方米。而目前该中心区域的建筑多为上个世纪90年代以前修建，建筑结构老旧，街道狭窄，对于一个拥有114万人口的科技城市来说，该商业中心负荷太大。 安昌路－警钟街 业态有服装、大型百货、茶楼、酒吧、餐饮等，街道两侧商业也较繁荣，以中高档百货商场带动道路两边的底商铺面90%以上以经营服装类品牌专卖店为主。 涪城路： 涪城路是绵阳传统的商业繁华地段，尤其是文化广场周边聚集了好又多、美一天、家福来电器、等众多大型商业，还有肯德基、麦当劳等多家洋快餐以及绵阳电影院等，形成以大众化、中档次购物为主的特点，是传统的休闲购物型商业中心，人气较旺；总的趋势是越往饮马大桥方向，商业氛围越差，租金水平越低。 临园路： 城市的交通运输的主干道，贯穿高新技术产业开发区、花园批发市场、客运中心、IT数码通讯一条街、文化广场核心商业区等，是城市的经济主动脉。在富乐路口、涪城路口、都集中了众多数码城（佰腾数码广场、绵阳数码通讯城、嘉禾通信城、三和通讯城、大通通讯城等）专业性特点较浓，主要是在原有商场基础上组建起电脑、手机等IT产品集中销售的市场。其他业态主要有音乐器材店、通讯营业厅、服饰店、影楼、歌舞厅等。其中音乐器材店在人民公园正门右侧有近15家，具备一定规模。 绵阳市内主要百货大楼物业情况 1）茂业百货（力达店）： 位置：位于绵阳市人民公园广场对面，涪城路。 简介：此店原为绵阳兴力达百货，属于绵阳较早的商业百货，开业时间2001年。后卖给茂业百货，档次属于中低端、大众消费为主。是集约型、精品化的时尚百货，以“百货经典，时尚之都”为经营理念。项目目前经营一般，商场规模较大，配套齐全，营业规模27000余平方米、开业时间为2008年9月。 楼层结构： －1层：好又多超市 1-5层：茂业百货 楼层业态分布： -1F 超市 好又多量贩 1F 临街面 麦当劳、绵阳电影院、药房、书店、幼儿园 1F 流行名品馆 鞋、化妆品、珠宝、眼镜、名表廊 2F 名媛魅力馆 女装、皮具箱包、饰品、婚纱影楼 3F 绅士时尚馆 精品女装、淑女装、女衣 4F 快乐儿童馆 男装、休闲装、运动健身器材 5F 新天地 童装、童鞋、文化用品、儿童游乐园、家纺、茶艺坊 2）美一天百货： 位置：位于绵阳市最核心的商业区，涪城路28号。 简介：商场以女装专卖为主导，这也形成了该商场的特色，消费客群以女人为主，男装仅仅是其中的点缀而已，其服装的品牌和档次属绵阳市最高端的，汇聚了各大品牌。项目目前经营良好，经营面积为7000平方米、开业时间为1999年。 现经营状况不良，一楼打折货物，二楼、三楼有部分服装在营业。 3）百盛购物中心 位置：安昌路 简介：项目于1998年开张，总建筑面积23000余平方米，经营面积为21000平方米左右，目前经营良好。1-2F商业，单层面积约为9000㎡左右业态分布较广，档次从低档到高档都有，适合大众化的购物中心，人流量较大，为绵阳老牌的购物中心。 楼层结构： 1F 超市、皮鞋皮包、化妆品、名表、寝具、肯德基 2F 男女休闲、儿童服饰、运动服饰专卖 业态分布： 1F：划分为超市（约占3900㎡）、皮鞋区、化妆品区、金银首饰区、皮包区、名表、寝具、肯德基 2F ：ONLY、ES、SNOOP、IVYKKI女装、phan1989女装、纤kh女装、elass女装、贝拉维拉女装、雪儿女装、杰克琼斯、耐克 4）富安百货 位置：安昌路天津桥 简介： 营业时间2004年，营业面积2.5万平米，1～4F单层面积约为5000㎡左右人流量相对较少，2.4m的走道一层两部电动扶梯（otis牌），共两部内部观光电梯；4-12层为写字间。项目实行联营扣点的方式经营。 楼层结构： 负1F 劲浪体育 1F 皮鞋、珠宝、化妆品、精品女装、名表 2F 休闲女士生活馆 3F 时尚生活馆