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玉屏侗族自治县北侗原乡易地扶贫搬迁 项目房屋征收补偿方案 (征求意见稿) 根据玉屏侗族自治县城总体规划及该区域内环境和资源保护的要求，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，制定本方案： 一、项目名称 北侗原乡易地扶贫搬迁建设项目 二、征收范围 规划范围内的所有房屋及附属物 三、房屋征收部门 玉屏侗族自治县住房和城乡建设局 四、委托实施单位 玉屏侗族自治县北侗原乡易地扶贫搬迁项目指挥部 五、征收时不予补偿的情形 房屋征收决定公告发布之日起，任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施下列行为，违反规定实施的，房屋征收时对增加部分不予补偿，仍按原房屋状况和使用用途进行征收补偿： （一）新建、改建、扩建房屋； （二）改变房屋用途； （三）建立新的房屋租赁关系； （四）房屋所有权登记和抵押登记； （五）新增、变更工商、税务登记； （六）重新对房屋进行装饰、装修； （七）其它增加征收补偿的行为。 六、签约期限及过渡期限 签约期限：以征收决定公告确定的签约时间为准。 过渡期限：产权置换为12个月。 七、房屋征收测量机构的确定 测量机构由被征收人协商选定，在征收决定公告发布之日起5个工作日内协商不成的，由县房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式予以确定。 八、征收房屋面积的确定 测量面积以第三方测绘机构出具的报告为准并经被征收人确认。 九、补偿范围 对有《房屋所有权证》、《土地使用证》的房屋及其附属物予以补偿。 十、补偿标准 项目区内施行按正房置换进行征收补偿。 （一）正房的产权置换方式 1.置换原则：项目区内实行按正房置换的方式，其他附属物及设施一律只作货币补偿。 2.安置房地址按照规划统一修建、置换、公开选房的原则办理。 （二）产权置换标准 1.住房砖结构实行征一还一，产权置换房屋不补结构和成新差价，所选房屋超面积部分按成本价补差（成本均价暂定为1050元/㎡，最终以审计结算为准）。 2.住房木结构按征一还0.8返还面积，产权置换房屋不补结构和成新差价，所选房屋超面积部分按市场价补差（成本均价暂定为1050元/㎡，最终以审计结算为准）。 （三）正房外的其它附属物及设施补偿标准 1.围墙 砖石浆砌结构：200元/m3，简易结构（土墙）60元/m3。 2.堡坎 砖石浆砌结构：200元/m3，简易结构（干砌）90元/m3。 3.沟渠 混凝土、砖石水泥浆砌结构：125元/m3。 4.晒坝 混凝土：30元/㎡，土质：10元/㎡。 5.粪池、水池 3m3以下：150元/个，3-5m3：300元/个，5 m3以上：600元/个。 6.苕窖：1000元/个。 7.塑料大棚：8元/㎡。 8.压井：200元/m。 9.地板砖：50元/㎡（超过500mm×500mm的每增加100mm加10元）。 10.铝合金门窗补差：80元/㎡。 11.吊顶：一级50元/㎡， 二级：80元/㎡， 三级：120元/㎡。 12.墙裙：40元/㎡。 13.水磨石：60元/㎡。 14.水拼花地板：85元/㎡。 15.包门：280元/堂。 16.组合灶：200元/m。 17.灶：面砖灶：200元/眼 ，青砖灶：150元/眼，土 灶：80元/眼。 18.卷闸门：60元/㎡。 19.仿瓷：5元/㎡。 20.瓷砖墙面：22元/㎡。 21.木仓：420元/㎡。 22.户内外照明设施：500元/户。 23.户内自来水设施：1000元/户。 24.闭路、卫星电视传输设施：300元/户。 25.电话、宽带网传输线路：200元/户。 26.太阳能：1500元/户。 27.三相动力电表和高低压配电变压器迁移，按实际发生金额补偿。 28. 砖木结构猪、牛圈：300元/㎡。 29. 木质结构猪、牛圈：140元/㎡。 （四）搬家费和过渡费 搬家费按10元/m2（含搬出搬进）。过渡费按被征收房屋建筑面积5元/㎡· 月计算（过渡期限一年）。 十一、奖励办法 在征收决定公告规定的期限内签订房屋征收补偿协议并按期腾空被征收房屋交付征收人的，可享受按正房面积现金奖励，即：签约期内一个月完成签约并交付房屋的奖励每平方米50元。 十二、房屋产权置换的选房办法 房屋征收部门在发布置换公告时，公布全部置换房源和选房细则，进行公开选房。 十三、置换房产权证的办理 被征收人在规定时间结清置换房价款后，可委托房屋征收实施单位统一办理产权登记手续，置换房超过被征收房屋合法建筑面积部分应缴纳的契税等税费由被征收人承担；因被征收人未予配合或提供材料不实造成无法办理置换房产权证的，责任由被征收人承担；如在房屋征收决定公告的规定时间内被征收人未委托同意办理产权登记的，由被征收人自行负责。 十四、违约责任