南通市房地产市场考察报告(精简版-报麦总).docVIP

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南通市房地产市场考察报告(精简版-报麦总)

目 录 第一部分 南通市宏观环境研究。。。。。。。。。。。。。。。。。。。P2-P11 第二部分 南通市土地市场调研及分析。。。。。。。。。。。。P11-P15 第三部分 南通房产市场调研及分析。。。。。。。。。。。。。。P15-P19 第四部分 项目调研情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。P20-P23 第五部分 中集研发中心项目市场分析。。。。。。。。。。。。P24-P25 第六部分 调研结论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。P26 第一部分 南通市宏观环境研究 1、南通市地理及自然环境特点 ? 南通,位于江苏省中部,长江入海口北岸,是我国的天然避风不冻良港,是江苏沿海南北交通的枢纽。此处属亚热带季风气候区,年平均气温约15度。此处三面临水,一面靠陆,与上海、苏州等市毗邻,总面积8001平方公里,人口764万,市区面积224平方公里,人口74万。 南通地处北纬31°41-32°43、东经120°12-121°55之间,属北亚热带和暖温带季风气候,光照充足,雨水充沛,四季分明,温和宜人。 ?  南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身,拥有长江岸线226公里,其中可建万吨级深水泊位的岸线30多公里;拥有海岸线210公里,其中可建5万吨级以上深水泊位的岸线40多公里。全市海岸带面积1.3万平方公里,是我国沿海地区土地资源最丰富的地区之一。已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。全市耕地总面积700万亩,土壤肥沃,适种范围广,盛产水稻、蚕茧、棉花、油料等作物。水产资源十分丰富,是全国文蛤、紫菜、河鳗、沙蚕、对虾的出口创汇基地。吕四渔场是全国四大渔场、世界九大渔场之一。 2、南通市行政区属划分 南通市是我国首批对外开放的14个沿海城市之一,现辖如皋、海门、启东3市(县级),海安、如东2县,崇川、港闸、通州3区和南通经济技术开发区,共有146个乡镇。全市总面积8001平方公里,是江苏全省的十二分之一,2008年末全市户籍人口763.72万人。 3、南通市国民经济及社会事业发展状况 2008年全市实现地区生产总值2510.13亿元,比上年增长13.3%。人均地区生产总值35040元,按当年平均汇率折算超过5000美元。三次产业增加值比例为7.9:57.0:35.1。全年市区居民消费价格总水平比上年上涨4.8%。? 全年全社会固定资产投资完成1505.41亿元,比上年增长18.9 %。其中,规模以上投资完成1310.75亿元,增长28.6%,规模以上投资占全社会投资的比重达87.1%;在规模以上固定资产投资中,分产业看,第一产业投资完成2.05亿元,增长113.0%;第二产业投资完成981.46亿元,增长29.8%;第三产业投资完成327.24亿元,增长24.8%。分区域看,城镇投资完成840.00亿元,增长32.5%;农村投资完成470.75亿元,增长22.2%。 全年房地产开发投资完成172.68亿元,比上年增长25.7%;商品房屋施工面积1860.76万平方米,增长31.3 %,其中,施工住宅1462.56万平方米,增长27.7%;商品房屋销售面积419.35万平方米,下降19.1%,其中,销售住宅376.62万平方米,下降19.7%;空置房面积154.12万平方米,增长122.1%,其中,空置住宅98.83万平方米,增长141.7%。 全年实现财政总收入390.21亿元,比上年增长29.8%,其中,一般预算收入159.59亿元,增长25.0%。财政总收入占GDP的比重为15.5%,比上年提高了1.3个百分点。全市财政总支出290.56亿元,比上年增长40.4%。 年末全市金融机构本外币各项存款余额3039.56亿元,比年初增加571.02亿元,其中,居民储蓄存款余额1890.68亿元,比年初增加413.86亿元。年末本外币各项贷款余额1750.60亿元,比年初增加266.61亿元。 据公安部门统计,年末全市户籍人口763.72万人,其中,市区人口87.52万人。全年市区城镇居民人均可支配收入18903元,比上年增长14.9%,人均消费性支出11613元,增长14.0%。市区居民人均住房建筑面积32.0平方米,比上年增长1.0%。 全市在岗职工年平均工资30845元,比上年增长18.9%。其中,国有单位44622元,增长21.8%;集体单位25596元,增长27.7%;其它单位23952元,增长16.4%。 2008年国民经济和社会发展计划完成情况 指??标??名??称 计 划 目 标 完 成 情 况 单位 绝对数 增长(%) 一、地区生产总值 增长15%左右 亿元 2510.13 13.3 二、万元地区生产总值能耗 下降4%左右 吨标准煤

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