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国美度假酒店景观设计任务书 第一章 项目概况： 一、项目概况? 1、国美度假酒店项目距三亚市区30公里；距海南沿海高速出入口3公里。 2、国美度假五星级酒店项目地块位于三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，360度全景视野，东望三亚旅游景点――吴支洲岛，视野开阔，南面是301医院和铁炉港，海景优质地段。 二、水文地质地貌地况 1、 地块内最低标高－0.43 m，最高标高16.22 m，最大相对高差约16.6m；南北长约250.99m，东西长最宽处分别为618.25和466.13m，地块总面积为134092.91㎡。此标高以黄海高程为准。 2、地块地势东高西低的大高差状态，西面临河（铁炉港的内河），西南角位原是龙江港，河道治理抽沙新填起河岸（规划条件附件中有图示），西面临河处的鱼塘，低于河水平面为负标高，为长年不干枯的鱼塘，西面的场地必须填高超过河道的防洪堤坝2~3米以上，地块内地质为海边粗沙质地层，地下持力层状况基本满足建设条件。 三、周边状况及自然交通环境 1、项目地块处在三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，临海风景优美，充满了亚热带的海洋风情，地块的对面2800米就是旅游景点吴支洲岛，生态自然观赏极佳。 2、项目紧邻海棠南路和海南沿海高速，沿海高铁，交通十分便利，地块周边基础设施全部到位，距离三亚市30KM，远近适宜，是建设旅游度假酒店的绝佳场地 第二章 规划设计依据： 一、规划依据文件 1、三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条[2014]5#号） 2、土地出让合同及用地红线图 3、三亚市计委立项批文 4、《城市居住区规划设计规范》 5、国家、三亚市规定的相关法规及标准 6、本设计任务书 二、控制性规划要求（建设主管部门规定，必须执行的设计要求） 1、建设地点 ：海棠湾C6片区D－3－4 2、土地使用性质 ：C25旅馆业用地 3、总占地面积 ：134092.91㎡ 4、道路用地面积 ：―――㎡ 5、总建筑面积 ：53637.16㎡（不含地下部分） 6、计算容积率面积：53637.16㎡（其中包括35%可售独幢别墅，这是投资回报点） 7、容积率 ：≤0.4 8、建筑密度 ：≤20% 9、建筑限高 ：――m 10、绿地率 ：≥50% （注意对地块内古树名木的保护） 11、停车位数 ：≥210个 三、建筑退后红线 建筑后退红线等其他指标根据规划条件及相关规定执行，详见《三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条[2014]5#号）》 四、技术要求 1、建筑物高度、体量、形式、色彩应于周围环境相协调，注意结合地形做好竖向设计，沿海棠南路要做景观设计。 2、建筑功能以五星级度假酒店为主，应根据相关规定，设置综合设施等配套功能，可以设停车库等辅助功能。 3、建筑色彩以淡雅、冷色调为主，建筑屋顶应采用平坡结合处理，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调。 4、凡需配备烟囱、配电房、加压水池、水泵房等附属设施的应在建筑物内或结合在建筑物设计，不能单独设置高烟囱。 5、作好场地环境设计，组织好交通消防回路。 第三章 项目定位 一、主题定位 1、三亚国美超五星级酒店按国际五星级饭店营运标准设计建设，总投资逾人民币元。地下层；总建筑面积约㎡，拥有平均面积为55㎡的客房间套，系商务会议型的豪华。 的建筑主体、充满的园林景观，以及国际性度假氛围酒店的文化主题设计，充分演绎了地平线上的商旅地标设计理念为：以人为本，。 　　早在两千年以前，三亚就已经归入中央朝廷管辖。三亚古称崖州。秦始皇时期，南方设置三郡，崖州就属于其中之一的象郡；西汉两伏波将军平定南疆，在海南全境建置郡县，在三亚设立了珠崖郡治；隋设临振郡，唐代改为振州。在古代，因三亚远离帝京，孤悬海外，一直被认为是边陲蛮荒的“天涯海角”，长期被作为贬黜罪臣的流放之地。古代一批名臣学士因政治斗争被贬黜到三亚谪居，据典籍记载，从汉代到明朝，被贬黜流放到崖州的贤相名臣学士就有15人之多，其中有10人长年居留今崖城镇的水南村，包括唐高宗太子冼马兼侍读刘纳言、唐代两朝宰相李德裕，北宋太祖时的宰相卢多逊、宋仁宗时的宰相丁谓，南宋参知政事赵鼎、李光，秘书少监、起居郎胡铨，元代宰相王仕熙，明代广东电白名儒莫蔡等。他们大多是中原杰出人物，被蒙冤贬谪流放三亚期间，他们积极传播中原文化和先进的生产技术，为推出当地的经济文化发展作出了重要贡献。 　　尤其值得一提的是南宋谪臣胡诠被贬崖州后，寄居在水南村裴闻义家中，他缘结乡里，兴建学堂，亲自执教，“日以经训传经书为事”，为当地黎、汉村民培养了大批学子。据水南村民介绍，当地村民非常重视子女教育，自古以来就出了不少读书人，目前也是三亚文化氛围最