茶山总体规划修改成果通过评审-瑞峰置业首页.DOC

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 目录 一、放眼全国 3 1、经济层面 3 2、政策动态 3 3、市场动态 3 二、纵览东莞 4 1、经济层面 4 2、政策动态 4 3、市场动态 3 3.1土地市场 5 3.2房地产市场 5 3.2.1新开工概况 5 3.2.2新增概况 5 3.2.3成交概况 6 3.2.5成交排名 7 3.2.6楼盘动态 6 “五一 ”实际成交量逐步释放 楼市迎来上涨潮 一、放眼全国 1、经济层面 1.1、CPI、PPI剪刀差扩大 货币政策左右为难 如同月初PMI中购进价格所预示的下滑趋势那样，4月工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.6%，环比下降0.6%。特别是煤炭、铁矿石和非金属矿为主的采掘工业价格下滑幅度高达8.2%。凸显企业销售承压，实体经济需求回复乏力。 与此同时，4月CPI继续温和上升，同比上涨2.4%，与PPI之间的“剪刀差”在继续扩大；再加上M2居高不下，这让货币当局在降息的决定上有些举棋不定，转而用数量化调整手段予以观望。 1.2、中国央行季度报告：经济平稳运行基础不够稳固 　　中国央行5月9日发布2013年第一季度中国货币政策执行报告。报告指出，中国经济发展面临复杂环境，经济平稳运行的基础还不够稳固。在出口、房地产等既有增长引擎动力有所减弱的情况下，投资在很大程度上仍依靠基础设施和国有投资推动。物价形势基本稳定，但对不确定因素仍需密切关注，预先防范通胀风险。要坚决抑制房地产投机，称近几个月房价上涨可能带来通胀压力。 5月9日，时隔17个月后央票得以重启。分析称，进入5月份后，欧洲、澳洲、韩国央行先后降息，在中国经济复苏缓慢背景下，外围市场的宽松货币政策势必将加大未来资本流入国内的压力。为了减轻跨境资本流入带来的影响，央行有必要对过多的流动性给予锁定，但仅靠正回购难以做到。本次央票的重启，意味着央行“池子”开始“蓄水”，至于是否有必要采取降息、提准等更为严厉的措施，则要看国内外经济形势的变化和需要而定。 2.1、多地20%个税政策未明确实施时间 仍实行旧政策 　　按照国五条规定，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 从3月底至今，北京、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则。针对20%个税政策，除北京明确规定自4月1日起实施外，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施;合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。 3.1、中国社科院财经战略研究院:房价面临全面失控 中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。 3.2、万科4月销售额达123.8 亿元 同比增加66% 　　5月6日，万科发布4月份销售简报，当月公司实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，较2012年同比分别增加45%和66%。但环比方面则有略微下降，其3月份的销售面积为127.2万平方米，销售金额为152亿元。2013年1月份至4月份，万科累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元。较去年同比分别增加27%和46%。 　　国五条细则的落地，并未影响开发商对后市的预期。在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利招商、绿地等15家巨鳄上演了抢地大战。经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而高达25597元/平方米的楼面价，刷新了该区域单价地王的纪录。 1、经济层面 1.1、《茶山总体规划修改成果通过评审 5月8日，市城乡规划局和茶山镇联合召开《茶山镇总体规划修改（2008-2020）》成果专家评审会，原则通过了该规划评审。修改完善后的茶山镇总体规划确定茶山城镇定位为东莞市区东北部以专业制造、商贸物流、文化旅游为主导职能的特色城镇，大市区的交通门户、副中心。 铁虎门站或增设铁路口岸直达香港 今后，东莞大城区的市民去香港购物，有望多一个选择，可以到虎门坐高铁直达香港。，东莞市政府与广铁集团举行战略合作框架协议签约仪式。根据协议，广铁集团将助力东莞境内铁路建设广铁还支持广深港高铁虎门站增设铁路口岸，加快广深铁路石龙新火车站增设口岸功能。 东莞三旧改造282宗项目预计投入近千亿 备受关注的三旧改造又有新动作。从市三旧办获悉，我市已完成三旧改造标图建库，纳入改造地块2