远东科技园区.PPT

地理位置 根據出生,死亡,遷出,遷入所做的”人口成長數”統計 ●週邊就業人口： 1.銀行多、連城路前段有家美工業區、松下電器、光寶中和廠…等等 2. 步行5分鐘有遠東世紀廣場(遠東科技園區) 12棟商業大樓 ●總人口數： 中和區總人口達40萬以上，位居新北市第二名 ●人口密集度: 1.中和區位居新北市第五名 2.位處中和板橋交界 人口分析 四通八達 捷運萬大線第一期「中和高中站」(約107年完工) 「中和高中捷運站」 LG08捷運站： 位於新北市連城路與員山路口上 (資料來源:捷運工程局 ) ●未來捷運站：「中和高中捷運站」步行1分鐘 週邊環境-1 ●交通：鄰近公車站 北二高交流道車程2分鐘 64快速道路車程2分鐘 週邊環境-2 ●生活機能：遠東世紀廣場 步行9分鐘 近銀行、美食、傳統市場、停車場(月租3000元) 週邊環境-3 ●學區：積穗國小、積穗國中、中和高中、錦和高中 週邊環境-4 積穗國中 中和高中 積穗國小 ●住宅區：靜巷 週邊環境-5 六米活巷 方正格局 三面採光 物件資料 總價:698萬 登記:26.7坪 主建物:25.12坪 附屬建物:1.57坪 格局:3房2廳1衛 屋齡:31年 土地持分:7.67坪 公寓4/5 強調優點: 近未來捷運站 格局方正 臨市場 近學校 生活機能佳 現況平面圖 梯間 廚房 房間 房間 房間 洗衣間 廁所 套房隔間配置 房間 房間 房間 房間 房間 房間 梯間 租金行情: 7000~8000元 週邊租金行情 客群:週邊上班族(女性) 裝潢主題：波西米亞華麗風 超受歡迎波西米亞風，加上藝術氣息更添質感，高貴不貴 租金:平均約8000/間 裝潢示意圖 裝潢示意圖 出租策略 成交行情: 25.2萬/坪 週邊成交行情 投資策略 自有資金報酬率 11.17% 租金總價報酬率 6.26% ●成本： ? 600萬取得，單價22.48萬/坪 ? 貸款7成，利率2.5% ? 隔5間質感套房 ? 自有資金332.6萬 ●年收租48萬 1.租金年報酬6%以上 2. 預計5年賣出 出售策略 年出售自有資金報酬率 9.29% 年自有資金總報酬率 20.46% ●出場價960萬 35.97萬/坪 出售利差 155萬