铁西片区中部区域城设计.doc

附件 二〇一四年第十一次规划建设委员会 审定项目说明书 二〇一四年十二月四日 目 录 1、中原电气谷滨水区城市设计 1 2、城乡一体化示范区FD16、FD13号地局部地块控制性详细规划 3 3、城乡一体化示范区FD11号地控制性详细规划 7 4、新兴路以南、文峰南路以西、六一路以东局部地块控制性详细规划 11 5、魏都产业集聚区23-4号地块控制性详细规划 15 6、铁西片区68-1号地块控制性详细规划 17 7、魏都产业集聚区64号地控制性详细规划 19 8、铁西片区63-1号地块控制性详细规划（调整） 22 9、铁西片区49号地控制性详细规划（调整） 24 10、天宝路中西段TB-12号地控制性详细规划（调整） 29 11、东城区邓庄医院卫生院选址及D23-1号地块控制性详细规划（调整） 33 12、东城区1号地局部地块控制性详细规划（调整） 35 13、解放路以东、光明路以北局部地块控制性详细规划（调整） 38 14、中原电气谷核心区40号地块控制性详细规划（调整） 41 15、许昌市中心医院东院区详细规划 44 16、许昌市毓秀农贸市场详细规划 48 17、许昌县潩水庄园实验幼儿园详细规划 50 18、今城详细规划 53 19、明珠港详细规划 59 20、瑞福苑详细规划（调整） 64 21、河南省烟草职工中等专业学校详细规划 69 中原电气谷滨水区城市设计 项目位置 规划范围北至永兴东路，南至永昌东路，东至魏武大道，西至魏文路，总用地面积约为264.5公顷。项目位于许昌市城乡一体化示范区主中心，地处芙蓉湖核心区的东侧，紧邻许昌城市南北发展轴，拥有便利的城市服务设施及便捷的交通条件，地理位置极佳。 现状概况 现状基地周边路网建设情况较好，内部道路正处于建设初期。基地南部地块基本已建设完毕，主要为高校教育用地和产业办公用地；中部和北部现状基本以农林用地为主。随着许昌市城乡总体规划修编以及近期学院河—饮马河水系连通工程的推进，滨河两侧部分用地布局已难以满足规划区未来发展需求。在充分尊重现有规划成果基础上，通过整合优化用地布局，为滨水区提升活力、加快建设提供有力支持。 项目定位 综合考虑城乡一体化示范区发展需要、上位规划要求及自身区位条件，将该区域定位为：许昌市城乡一体化示范区核心区东侧，体现多元复合、蓝绿交融的城市滨水商住片区。项目主要功能包括绿色生态居住、游憩休闲购物、生态总部基地、城市文化教育、新型产业办公等。 规划策略 1、空间策略——强化联系、对接城乡一体化示范区。以城乡一体化示范区的整体空间结构为依托，提升纵向水系联系与带动作用，强化基地与城市中轴之间横向的空间联系。北侧公园节点紧靠城乡一体化示范区行政中心，综合考虑行政中心等周边要素的空间布局，打造片区内重要门户节点景观形象。 2、功能策略——适度混合，提升滨水区土地价值。规划对学院河滨水空间沿线进行适度商业开发，以提升滨水区的土地价值。规划除了将北侧滨水总部基地作为商服地块外，同时设计鼓励居住地块公共服务设施沿滨水一侧集中布置的模式，保证学院河滨水界面商业活动的延续性，沿河两岸建设绿道，提高滨水区的功能性和景观性。 3、景观策略——盘活水系，结合水元素打造可游可赏的商业街区。为最大化发挥滨河景观效应，设计采用内街水景、街头音乐喷泉等水元素造景的方式，与基地重要的生态廊道学院河进行蓝色呼应，以提高滨水商业空间的趣味性。 4、生态策略——蓝绿交织，提倡市民出门见绿。学院河为基地重要的生态滨水公园，设计通过强化基地内部地块与滨水公园之间的生态联系，以系统性的开放空间廊道搭建基地内部的生态系统大框架，形成市民出门即可享受绿地的步行体系，提高片区的环境品位。 规划结构 规划区形成“一轴一心，四片多廊”的功能结构。一轴是指依托学院河优越的滨水景观资源，形成南北向的学院河滨水景观轴；一心是指在基地北部，利用学院河局部放大湖面形成的滨水空间，营造区内主要的景观核心节点；四片是指根据用地功能的不同，形成四个功能片区，分别是北部生态高尚居住片区、西侧教育科研片区、滨水风情居住区和东南侧产业办公区。多廊是指在片区内留出多条横向的景观生态廊道，增强该区域与其他片区之间的空间联系。 主要规模 规划总用地面积为264.5公顷，其中居住用地50.8公顷，教育科研用地55.1公顷，商业服务设施用地4.6公顷，工业用地59公顷，市政道路用地38公顷，绿化用地49公顷，水域用地8公顷。 城乡一体化示范区FD16、FD13号地 局部地块控制性详细规划 一、位置 位于永兴东路以南，魏武大道、学院路以西，隆昌路以北，魏文路以东。规划红线内总用地面积422361平方米（633.5亩），规划绿线内总用地面积393909平方米（590.9亩）。 二、主要内容 （一）配套公共设施 1、居住用地的配套公共