某房地产住宅小区建设工程可行性研究报告二0一三年九月.docVIP

XXX房地产开发有限责任公司 XXX住宅小区建设工程 可 行 性 研 究 报 告 XXX房地产开发有限责任公司 二0一三年九月 目　录 第一章　总论………………………………………………………１ 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议 第二章　项目建设的必要性………………………………………6 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的需要 第三章 市场分析与预测……………………………………………9 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测 第四章　项目建设条件……………………………………………11 4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施 第五章　建设规模及内容…………………………………………14 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期 第六章 工程设计 6.10给排水工程 6.11电气工程 第七章　公用工程与辅助设施……………………………………28 7.1 给排水 7.2 供电 7.3交通 第八章　消防设计…………………………………………………29 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计 第九章　环境与节材分析…………………………………………32 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案 9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论 第十章　资源利用与节能分析……………………………………36 10.1土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施 第十一章　项目管理与实施进度…………………………………40 11.1 项目实施管理 11.2 项目建设前期工作进度安排 11.3 项目建设进度安排 11.4 项目资金使用计划 第十二章 项目招标组织方案……………………………………42 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求 12.5招标备案 第十三章 投资估算与资金筹措…………………………………46 13.1投资估算 13.2资金筹措 13.3资金使用计划 第十四章 财务效益评价…………………………………………49 14.1项目财务预测 14.2项目财务评价 第十五章　社会效益与结论………………………………………52 附件： 1、企业法人营业执照 2、组织机构代码证 3、税务登记证 3、XXX规划局规划批复  第一章　　总　　论 1.1项目概况 1.1.1项目名称： XXX住宅小区建设工程 项目选址：本项目选址于XXXXXX镇桃花西路北侧(原XXX童装厂院内) 项目定位：生态宜居、精致适用 1.1.2项目建设主体： 单位名称：XXX房地产开发有限责任公司 公司地址：XXXXXX镇桃花中路18号 公司法人代表： 项目负责人： 联系电话： 单位概况： XXX房地产开发有限责任公司是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》和国家有关法律法规成立的，于2000年12月在XXX工商注册，注册资金828万元，主要从事房地产开发；市政基础设施建设；园林绿化；建材、五金销售业务。公司通过公开竞拍，取得XXX镇桃花西路北侧(原XXX童装厂院内)地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行房地产开发。 公司经营目标：高起点，高质量，打造桃江一流品味的生态宜居小区，为桃江居民营造优美、舒适居住环境，为公司的发展壮大打下坚实的基础。　 1.1.3建设规模及内容 本项目规划建设商品住宅楼5栋，总建筑面积15561.96ｍ2。 1.1.4投资规模及资金来源 本项目概算总投资2756.98万元，其资金来源：由XXX房地产开发有限责任公司自筹。 1.1.5建设工期 本项目建设工期为18个月。 1.1.6技术指标 规划用地经济技术指标 备 注 项 目 计量单位 数量 宗地面积 m2 8803.06 净用地面积 m2 8760.3 总建筑面积 m2 15561.96 容积率 1.78-1.8 建筑密度 % 29.6 绿地率 % 28.5 居住总户数 户 146 户均人口 人 3.5 居住总人数 511 511 机动车位 个 37 总投资 万元 2756.98 1.2项目背景 XXX镇是XXX政治、经济、文化中心，