上海房地产开发项目市场分析报告PPT培训课件.pptVIP

2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 XX村地块市场分析报告 2008年3月15日 目录 一、上海整体住宅和别墅市场分析 二、宝山区域市场分析 三、XX村概况 四、XX村板块市场分析 五、竞争板块 六、附件一：上海“四高”示范居住区 七、附件二：XX村区域市场竞争个案列表 一、上海整体住宅和别墅市场分析 2007年别墅市场供应量154.60 万㎡,成交量为 255.34 万㎡.供求比例 0.6:1,呈现供不应求局面,价格范围在 12000-15000 元/㎡之间。单月最高成交均价达 18079元/㎡。 2007年别墅市场上的两极分化特征明显，一是相对豪宅，一般都是在700-1500万/套左右，这一档次销售情况较好，另外是经济型的别墅，一般总价在400-600 万/套, 此类别墅市场竞争加剧。 　2007年1—12月全市新建普通住宅成交均价为9484元/平方米，较06年均价9162元/平方米上涨了5.2%；在成交量方面，07年1—12月全市新建普通住宅合计成交约1900万方，较06年全年成交量约1400万方增加了35.7%，07年月均成交约158万平方米。 注：普通住宅指全部新建住宅类商品房剔除别墅、动迁配套 住宅后的部分 2007年1—12月上海内环内区域新建普通住宅成交均价为19303元/平方米，较2006年全年该均价17100元/平方米上涨了12.9%；成交量方面，07年1—12月份合计成交250万方，较06年成交量226万方增加了10.6；07年内环以内区域普通住宅成交面积占全市的比例为13%，较06年16.3%的比重下降了3.3个百分点。 2007年1—12月上海内外环间区域新建普通住宅成交均价为11132元/平方米，较06年的9461元/平方米上涨了15%，价格上涨迅速；成交量方面，07年1—12月份的成交600万方，较06年565万方增加了6.2%，；07年本区域普通住宅成交面积占全市的比例为31.2%，较06年40.7%的比重下降了9.5个百分点。 2007年1—12月上海外环以外区域新建普通住宅成交均价为6189元/平方米，较06年的5872元/平方米上涨了5.4%，；成交量方面，07年1—12月份合计成交1073万方，较06年597万方的成交量增加了79.7%；06年外环以外区域普通住宅成交面积占全市的比例为55.8%，较06年43%的比重增加了12.8个百分点。 二、宝山市场分析-市场概况 2007年宝山房地产市场行情 随着新盘供应量的郊区化，郊区商品住宅的成交比例也逐年增长，数据显示，去年宝山区商品住宅成交量和2006年相比，上升65%，占全市比重的11.5%，较2006年上升了2.8%。业内人士表示，从当前的房产成交区域看，郊区的商品住宅成交占全市的比例将进一步呈上升趋势。 宝山2007年楼市的行情火爆的主要原因，就是区域内新房供应量更为充足，去年共有212.31平方米的商品住宅被推盘上市，供求比为1：1.13，与同期全市1：1.43的供求水平相比，宝山新房供应情况明显好于全市水平。 2007年第四季度宝山区普通住宅成交均价为7773元/平方米，较第三季度均价7419元/平方米上涨了4.8%；本区第四季度合计成交普通住宅64.4万方，较第三季度88.6万方减少了27.3%。期间，成交量逐月递减，成交价格逐月递增，其中12月成交均价达到了8408元/平方米，创下了新高。 二、宝山市场分析-价量走势 二、宝山市场分析-单价面积曲线 如上图所示，该区的单价面积曲线呈现出7字型，说明面积为60—115平方米的户型最受客户的青睐。 三、XX村概况-功能规划 XX村镇位于上海北翼的工业重镇―宝山区中西部，南濒蕰藻浜、东临宝钢，西与嘉定卫星城相连，北与罗店镇接壤。地理位置具有相当优势，总面积41.66平方公里，总人口为8万。 XX村今后的发展将分为四大区域： 沪太路以西约10平方公里的区域内形成中高档居住区； 外环线蕰藻浜附近，形成7000亩的绿色生态林； 沪太路以东，宝安公路南片4.6平方公里进行房地产开发，预计150万平方米的体量； 北片则以工业开发为主体的工业园区。园区总面积600公顷，一期规划面积363公顷,已有10多个国家和地区的80多个项目落户，并逐步形成了非织造新材料、医用仪表、新型建筑材料、针织服装、汽车配件、有色金属等产业基地。规划建设成为以一、二类工业为主的综合性现代化工业园区。 三、XX村概况-交通条件 公路 共和新路混合高架延伸段，沪太路、外环线、宝安公路贯穿整个XX村镇，预计未来上海市区任何地方到XX村镇的距离只需40分钟，从XX村到虹桥机场的距离也只要25