营口鲅鱼圈可行性研究报告资料.ppt

区域竞品-翔峰国际-销售状况及客群特征 项目共开发一期 由于开盘较早（08年7月），目前已售出80% 高层、小高层面积在56-120之间 客群特征 客户主要以外来人员为主， 购房主要为投资房地产 户年龄跨度较大 在20-60岁之间 销售现状 住宅 五星酒店 * 区域竞品-翔峰国际-产品情况 产品类型 洋房 多层 小高 高层 栋数 —— —— 7 4 面积区间 —— —— 56-120 56-120 主力面积 —— —— 80 80 户型配比 50-70占26%，80-100占42%，100-130占32% 销售情况 —— —— 80% 80% 平均价格 —— —— 4400 4400 主力户型图 一室二厅 59.2-61.5平米 二室二厅 84.15—93.75平米 二室二厅 107.16—118.78平米 * 地块分析 地块竞品分析 地块SWOT分析 [四]地块初步定位 * SWOT 优势 SWOT 机会 SWOT 劣势 SWOT 挑战 鲅鱼圈区正东扩南移，政府大力发展鲅鱼圈的产业建设，吸纳外来人口。 项目地处熊岳河边，景色优美，空气清新，自然景观良好。东临望儿山，西望仙人岛，旅游景观丰富。 项目地处鲅鱼圈2条主要干道之间，交通十分发达，路况良好。 区域内引进工业，未来环境会成为客户购买的抗性。 项目距离生活区较远，周边没有生活配套，无车寸步难行。 项目东西为2条主要干道，南面是外环路，噪音会是将来的问题所在。 品牌开发商还没有进入鲅鱼圈地区，为品牌开发商抢占市场提供了机遇。 鲅鱼圈高层是新兴产品，客户的认可度较高，认为是高档产品，购买欲望较强。 目前，区域内高端品质楼盘离本地块较远，不构成真正意义上的竞品。 周边区域的地块还处于待开发状态，将来开发新开发楼盘会成为项目的真正对手。 鲅鱼圈本地人对开发商品牌认知度不高，品牌的形象打造将成为项目是否成功的因素之一。 鲅鱼圈为海滨城市，本土居民的亲水性不高，熊岳河是否能成为卖点有待商榷。 * 本地开发商、外来开发商 销售排名 [五]企业研究 * 营口本土企业 企业名称 成立时间 主要开发楼盘 营口辰威地产开发有限公司 2009.3 辰威家园 营口宝大房地产开发有限公司 2008.7 山水文园 营口相和房地产开发有限公司 —— 相和尚品 营口宏宇房地产开发有限公司 2004 翰宇园、瑞锋园、通惠苑 营口英纳特房产开发有限公司 —— 财富公馆一号 营口市新大地置业有限公司 —— 水木清华 营口恒兴房地产开发有限公司 2003.12 天宇宏府 营口隆昌房地产开发有限公司 —— 水岸壹品 营口祥宏置业有限公司 —— 苹果社区 营口恒大洋房地产开发有限公司 —— 恒祥湾·富贵园 营口湾畔房地产开发有限公司 —— 书香门第 营口海星房地产开发有限公司 —— 芳华园 营口隆祥房地产开发有限公司 2004 隆翔.唯美品格、隆翔·鸣人新苑、隆翔·鑫居家园 * 开发商 成立时间 主要开发楼盘 营口东城房地产开发有限公司 　 —— 东城花园 　营口正新房地产开发有限公司 —— 南湖小区 营口国合房地产开发有限公司 　 2004 怡景国际 辽宁翰鸿置业有限公司 　 —— 紫文苑小区、瑞华园、国贸大饭店、万家灯火大酒店 营口市彤元房地产开发有限公司 　 —— 中华园小区 营口长征置业发展有限公司 　 —— 金港绿洲、东华园、鑫盛家园小区 营口美景房地产公司 　 —— 美景英伦郡 营口开发商以本地开发商为主，楼盘规模较小。 续前表 * 营口外来企业 企业名称 成立时间 主要开发楼盘 辽宁金泰房地产开发有限公司 2007.1 金泰城 鞍山泰吉房产开发有限公司 —— 唯美星海 鞍钢房地产开发有限公司 1988 鲅鱼圈钢铁职工公寓 辽宁中天集团 2001 中天尚品、中天一品、御景华庭、丽景豪庭、中天新城 辽宁天鸿实业集团 —— 天鸿观澜天下 辽宁宏运实业（集团）有限公司 1995 宏运华府 * 本地开发商、外来开发商 销售排名 [五]企业研究 * 2009年企业销量排名 排名 开发商 项目名称 销售套数 1 营口隆祥房地产开发有限公司 隆翔.西城 843 2 营口东城房地产开发有限公司 　 东城花园 782 3 　营口正新房地产开发有限公司 南湖小区 780 4 辽宁中天集团　 君临天下 664 5 营口国合房地产开发有限公司 　 怡景国际 660 6 辽宁翰鸿置业有限公司 　 紫文苑小区 486 7 营口市彤元房地产开发有限公司 　 中华园小区 483 8 营口长征置业发展有限公司 　 金港绿洲 448 9 营口美景房地产公司 　 美景英伦郡 447 10 营口宏宇房地产开发有限公司　 翰宇园 116 * 排名 企业名称 区域 项目名称 占地面积（万