北京东直门来福士商业地产项目PPT培训课件.pptVIP

凯德置地北京来福士案例分析引言;嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。 嘉德置地的业务遍布20多个国家120多个城市。凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能和庞大网络，嘉德置地为客户开发多项房地产金融产品和服务。 嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。;;嘉德置地集团的中国业务主要通过其全资子公司凯德置地及其从事房地产基金管理和金融咨询服务的子公司嘉德资产管理有限公司进行。;凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。 自1994年进入中国以来，在华总开发业绩已超过450亿人民币。通过自主开发和战略合作，目前在全国已形成了“3＋2”战略布局，即长叁角、环渤海、珠叁角、西部地区和中部地区五大业务区域。 “建宇树人”是凯德置地的企业理念。 ;嘉德资产管理有限公司（CFL）是嘉德置地（CL）集团中从事房地产基金管理和金融咨询服务的子公司。 CFL的内部业务包括房地产金融管理、结构金融和咨询服务。其优势在于利用嘉德置地的房地产市场经验和提供多种房地产投资产品的国际经验，其业务范围从私募基金到上市基金以及金融结构产品。 CFL的全资子公司嘉德置地金融服务有限公司是第一家获颁新加坡金融管理局“资本市场服务许可证”的房地产业公司，被允许在《证券与期货法案》（第289章）规定范围内从事证券交易及企业融资咨询业务。 截至2007年12月31日,CFL管理的资产额超过159亿新元，共由13支私募股票型基金和4支房地产信托投资基金（REITs）所组成，涵盖了亚太地区、欧洲和中东主要门户城市的商场、住宅与写字楼业务。 其中嘉茂零售中国信托（CapitaRetail China Trust）、凯德置地中国住宅房地产基金、凯德置地中国发展基金、嘉德商用产业中国发展基金、嘉德商用产业中国发展基金 II、嘉德商用产业中国孵化基金等投资目的地均为中???大陆。 ;业主;一、来福士品牌发展;1.1来福士中心品牌概况;革新创意设计?来福士项目的设计都以成为该地区的城市象征为目标。出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士设计，都拥有它独特的来福士色彩。?国际知名大师如贝聿铭（I.M.Pei）、Rafael Vi?oly、Steven Holl和Stephen Pimbley都在来福士建筑设计上大展身手，为我们创造富有人文魅力的优质城市社区。??招揽环球荟萃?嘉德置地与全球各地的顶尖人才与品牌携手共创佳绩。凭借丰富的地方经验与广泛的环球网络，嘉德赢得了房地产各界伙伴的信任。??城市地标象征?来福士是显著的城市地标，所有的来福士项目都坐落于商业与文化区。身为综合项目的来福士集合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地人与旅客带来便利。? 城中之城 来福士品牌的城不仅说明了它心中的位置，也点出了其综合性的特色，同时赋予了来福士独有的生命力，犹如座真正的城市，终日散发光彩的活力;项目简介： 发展商：凯德置地（中国）； 总投资：29亿RMB； 位置：位于人民广场； 交通：与1号线和2号线地铁换乘站； （人民广场站）相连； 总规模：总建面12.7万m2 商业建面：总建面4万m2 公寓：一栋51层共8.7万m2甲级智能化写字楼；;商业简介： 开业时间：2003年11月； 使用面积：2.5万m2 公共面积：1.5万m2 商业分布：B1—7F 泊车位：900个； 建筑特色：多中庭式的室内步行街； 内装风格：现代、简单、明快； 地位：来福士广场是目前上海办公人群及都市年轻人最喜欢去的购物中心之一；;楼层;定位分析;亮点提炼;项目信息： 投资商：新加坡凯德置地 总建筑面积：97665平方米 ,购物中心面积近29716平方米 位置：东直门地铁西南南角 项目网址：目前尚未开通 开业时间：2009年4月25日 停车位：618个车位 会员：暂无 设计 师：Steven Pimbley 设计顾问\景观设计: SMC ALSOP设计顾问（英国建筑事务所 ） 英国SMC ALSOP建筑设计公司是国际知名的建筑和城市设计公司。公司由威尔?¤奥斯普教授创立于1979年，设计了许多各具特色的实体项目，获得了显赫的国际声誉。 机电顾问：奥雅纳工程顾问 项目概述： 来福士购物中心项目位于东二环东直门立交桥西南角, 交通十分便捷,连接地铁2号线、 13号线机场快轨,并有多条公交路线可以到达.总建筑面积97655平方米，包含近3万平米购物中心、40万平米写字楼、23万平米的高档酒店公寓。来福士购物中心紧邻使馆区和C