光谷太阳城的项目定位思考ppt38-.pptVIP

光谷太阳城项目定位思考 武汉德思勤房地产顾问有限公司 2003年4月16日 * 一、光谷片区市场分析 * 1.当前供应总量 项 目 占地面积（亩） 建筑面积（万平方米） 销售周期（年） 学府佳园（三期） 197 18 3 金梭花园 60 7 1.5 华乐花园 50 8.8 1 虹景豪庭 10 4.8 0.5 当代光谷智慧城 135 13 1 华城新都 108 15 1 当代曙光家园 200 20(约） -- 山水华庭 35 3.9 0.5 东林外庐 200 12 1 明珠花园 30 3.8 0.5 尚文创业城 -- 7.4 -- 文豪苑 -- 2.64 0.5 名都花园 1000 68 -- 注：由于汤逊湖片区楼盘产品类型以及客户定位与本片区差异较大，竞争性较低，故未列示，不做重点考虑。 * 1.当前供应总量 片区楼盘目前供应总量为184万平方米。按调查获得的每一楼盘开发量结果进行统计，则目前现有楼盘年供应总量约为80-85万平方米； 开发区管委会明确表示 “在2003-2004年间继续贯彻加大、加快拆迁及土地出让的速度”方针； * 2.主要卖点 结论： （1）主打光谷概念十之七八，流于形式，内涵贫乏； （2）大部分开发商做到产品户型方正实用已是心满意足，全新创新大卖点完全没有； （3）个别楼盘（名都花园）园林景观虽然设计并非上佳，但已